Региональный накал: названы украинские города, обогнавшие Киев по росту цен на жилье (ИНФОГРАФИКА)

Статистика фиксирует уверенный рост цен на жилую недвижимость в Украине.

«К основным причинам подорожания следует отнести стабильность спроса. Так, в 2018 г на первичном рынке он увеличился на 6%, а на вторичном – на 12%, – объясняет директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук, – Большую роль сыграло и увеличение стоимости стройматериалов и строительно-монтажных работ. Учитывая дефицит строителей на рынке труда, застройщикам приходится поднимать зарплаты, чтобы удержать работников. Так же одним из постоянных факторов является увеличение количества квартир в готовых домах за счет ввода в эксплуатацию новых ЖК. Цены на такие квартиры определенно выше, чем в строящемся жилье».

По данным платформы OLX и сервиса коллтрекинга Ringostat, в I-м квартале 2019 г среди предложений от застройщиков в начале года чаще всего встречались однокомнатные квартиры. Больше всего предложений было в Киевской области, меньше всего – в Кировоградской. Стоимость однокомнатных квартир на вторичном рынке в Виннице, по версии OLX, выросли в цене на 44%, следовательно, наиболее резкое подорожание наблюдалось именно в данном регионе. В тройке лидеров также Тернопольщина и Черниговщина. А во Львове однокомнатные и двухкомнатные квартиры были даже дороже, чем в столице. Но, несмотря на рекордные стоимости, предложений здесь оказалось меньше, чем в других крупных городах. Зато в Одессе наблюдалось наибольшее количество объявлений о продаже с одной, двумя и тремя комнатами.

«В каждом отдельном случае и городе причины разнятся. Если говорить о Виннице, то возможна статистическая ошибка, либо ошибка выборки, – говорит эксперт. – По нашим данным, рост цен на 1-комнатные квартиры в Виннице за I-й квартал 2019 года составил не более 10%. Более высокая стоимость 1-комнатных квартир во Львове обусловлена высоким инвестиционным спросом – столица Галичины является туристическим городом, и такие квартиры являются отличным инвестиционным инструментом. В глобальном плане, цены на недвижимость зависят от логистических и инфраструктурных особенностей региона и, естественно, от баланса спроса и предложения. Так же существует корреляция с возможностью трудоустройства в конкретном регионе и, соответственно, платежеспособностью населения».

В процентном соотношении стоимость квартир на вторичном рынке выросла сильнее, чем на первичном (соответственно – 1-к квартиры подорожали на 7,7% и 4,3%). Такая разница динамики цен объясняется более высоким уровнем конкуренции на первичном рынке и очевидными преимуществами покупки готового жилья.

«Фонд вторичного рынка постоянно обновляется и пополняется квартирами в новых домах, стоимость квадратного метра в которых выше как за счет новизны, так и за счет потенциальной доходности (например, при сдаче в аренду). Таким образом, покупатель имеет возможность выбирать между строящимся жильем, уже построенным новым жильем и квартирами в более старых домах. Учитывая, что последние две группы относятся преимущественно к вторичному рынку, это оттягивает спрос именно во вторичный сегмент, что и приводит к большей волатильности цен», – рассказывает Герасимчук.

Наибольшее количество объявлений о продаже частных домов оказалось в Киевской области. В I-м квартале 2019 г здесь можно было купить 6,8 тыс объектов, а это 13% от всех предложений. Самые высокие цены – тоже в пределах столичного региона. Средняя цена за объект составила около $43,5 тыс. По количеству предложений за период лидировали Днепропетровский и Одесский регионы. По данным OLX, в топ-3 области, где наоборот в начале года дома почти не продавали, вошли Тернопольская, Волынская и Черновицкая.

Lenta. UA: По сравнению с прошлым годом практически не изменились цены на частные дома. Каковы причины такой стабильности? Какая ценовая динамика ожидается во втором квартале 2019-го и почему? Сохранилась ли многолетняя тенденция, когда коттеджные городки вокруг, к примеру, столицы существовали в большинстве своем лишь в воображении маркетологов застройщика?

– Частные дома – один из самых консервативных сегментов рынка недвижимости. Цена отдельно стоящего дома складывается из стоимости: земельного участка, работ, материалов и создаваемой инфраструктуры, разделенной на все дома (в случае коттеджных городков). При этом параметры спроса на коттеджи за последние пять лет значительно изменились в сторону уменьшения – на сегодня интерес сохранился преимущественно к домам от 100 до 160 кв м, что оставляет за пределами этого диапазона огромное количество предложений. При этом, продавцы домов очень часто не готовы уступать в цене. Таким образом, своей стабильностью этот сегмент рынка обязан низкой динамике сделок и определенным несоответствиям пожеланий покупателей и существующих предложений.

Цены на загородную недвижимость не претерпят значительных изменений: в преддверии низкого летнего сезона нет смысла снижать или повышать цены, а акции девелоперов коттеджных городков скорее всего сведутся к более активной работе с брокерами и проведению дней открытых дверей и подобных акций.

Касательно соответствия коттеджных городков маркетинговой концепции, то в большинстве случаев ее реализация (особенно в части инфраструктуры) откладывается на более поздний период, когда большая часть участков уже продана. Исключения существуют: коттеджные городки, вроде «Хутор Ясный» или «Коник», продают участки и коттеджи в городках с уже созданной инфраструктурой. Так что вопрос только в цене и готовности вдумчиво искать подходящий объект».

Константин Рыбалка, Lenta.UA

Заставочное фото: УНИАН