Регіональний шал: названі українські міста, що обігнали Київ по зростанню цін на житло (ІНФОГРАФІКА)

Статистика фіксує впевнене зростання цін на житлову нерухомість в Україні.

«До основних причин подорожчання слід віднести стабільність попиту. Так, в 2018 р на первинному ринку він збільшився на 6%, а на вторинному - на 12%, - пояснює директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук, - Велику роль зіграло і збільшення вартості будматеріалів і будівельно-монтажних робіт. З огляду на дефіцит будівельників на ринку праці, забудовникам доводиться піднімати зарплати, щоб утримати працівників. Так само одним з постійних факторів є збільшення кількості квартир в готових будинках за рахунок введення в експлуатацію нових ЖК. Ціни на такі квартири безумовно вище, ніж в житлі, що лише будується».

За даними платформи OLX і сервісу коллтрекінга Ringostat, в I-му кварталі 2019 р серед пропозицій від забудовників на початку року найчастіше зустрічалися однокімнатні квартири. Найбільше пропозицій було в Київській області, найменше - в Кіровоградській. Вартість однокімнатних квартир на вторинному ринку в Вінниці, за версією OLX, виросли в ціні на 44%, отже, найбільш різке подорожчання спостерігалося саме в даному регіоні. У трійці лідерів також Тернопільщина і Чернігівщина. А у Львові однокімнатні та двокімнатні квартири були навіть дорожче, ніж в столиці. Але, незважаючи на рекордні ціни, пропозицій тут виявилося менше, ніж в інших великих містах. Зате в Одесі спостерігалося найбільшу кількість оголошень про продаж з однією, двома і трьома кімнатами.

«У кожному окремому випадку і місті причини різняться. Якщо говорити про Вінницю, то можлива статистична помилка, або помилка вибірки, - говорить експерт. - За нашими даними, зростання цін на 1-кімнатні квартири у Вінниці за I-й квартал 2019 року склав не більше 10%. Більш висока вартість 1-кімнатних квартир у Львові обумовлена високим попитом - столиця Галичини є туристичним містом, і такі квартири є відмінним інвестиційним інструментом. У глобальному плані, ціни на нерухомість залежать від логістичних та інфраструктурних особливостей регіону і, природно, від балансу попиту і пропозиції. Так само існує кореляція з можливістю працевлаштування в конкретному регіоні і, відповідно, платоспроможністю населення».

У процентному співвідношенні вартість квартир на вторинному ринку виросла сильніше, ніж на первинному (відповідно - 1-к квартири подорожчали на 7,7% і 4,3%). Така різниця динаміки цін пояснюється більш високим рівенем конкуренції на первинному ринку і очевидними перевагами покупки готового житла.

«Фонд вторинного ринку постійно оновлюється і поповнюється квартирами в нових будинках, вартість квадратного метра в яких вище як за рахунок новизни, так і за рахунок потенційної прибутковості (наприклад, при здачі в оренду). Таким чином, покупець має можливість вибирати між житлом, що будується, вже побудованим новим житлом і квартирами в старіших будинках. З огляду на, що останні дві групи відносяться переважно до вторинного ринку, це відтягує попит саме у вторинний сегмент, що і призводить до більшої волатильності цін», - розповідає Герасимчук.

Найбільша кількість оголошень про продаж приватних будинків виявилося в Київській області. У I-му кварталі 2019 р тут можна було купити 6,8 тис об'єктів, а це 13% від усіх пропозицій. Найвищі ціни - теж в межах столичного регіону. Середня ціна за об'єкт склала близько $43,5 тис. За кількістю пропозицій за період лідирували Дніпропетровський та Одеський регіони. За даними OLX, в топ-3 області, де навпаки на початку року будинки майже не продавали, увійшли Тернопільська, Волинська та Чернівецька.

Lenta. UA: У порівнянні з минулим роком практично не змінилися ціни на приватні будинки. Які причини такої стабільності? Яка цінова динаміка очікується в другому кварталі 2019 го і чому? Чи збереглася багаторічна тенденція, коли котеджні містечка навколо, наприклад, столиці існували в більшості своїй лише в уяві маркетологів забудовника?

- Приватні будинки - один з найбільш консервативних сегментів ринку нерухомості. Ціна окремого будинку складається з вартості: земельної ділянки, робіт, матеріалів і створюваної інфраструктури, розділеної на всі будинки (в разі котеджних містечок). При цьому параметри попиту на котеджі за останні п'ять років значно змінилися в бік зменшення - на сьогодні інтерес зберігся переважно до будинків від 100 до 160 кв м, що залишає за межами цього діапазону величезну кількість пропозицій. При цьому, продавці будинків дуже часто не готові поступатися в ціні. Таким чином, своєю стабільністю цей сегмент ринку зобов'язаний низький динаміці угод і певною невідповідністю побажань покупців та існуючих пропозицій.

Ціни на заміську нерухомість не зазнають значних змін: напередодні низького літнього сезону немає сенсу знижувати або підвищувати ціни, а акції девелоперів котеджних містечок швидше за все буде зведено до більш активної роботи з брокерами та проведення днів відкритих дверей і подібних акцій.

Відносно відповідності котеджних містечок маркетингової концепції, то в більшості випадків її реалізація (особливо в частині інфраструктури) відкладається на більш пізній період, коли велика частина ділянок вже продана. Винятки існують: котеджні містечка, на кшталт «Хутір Ясний» або «Коник», продають ділянки і котеджі в містечках з уже створеною інфраструктурою. Так що питання тільки в ціні і готовності вдумливо шукати відповідний об'єкт».

Костянтин Рибалка, Lenta.UA

Заставне фото: УНІАН