Рынок недвижимости замер, но не остановился - эксперт

С введением военного положения в нескольких областях Украины активность покупателей на рынке недвижимости резко сократилась. В то же время никаких ограничений для функционирования рынка недвижимости нет. 

Об этом в эксклюзивном интервью Lenta.UA рассказал вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Украины Анатолий Топал. 

Анатолий Топал считает, что пяти дней, которые прошли с момента начала военного конфликта в Керченском проливе, слишком мало для того, чтобы на рынке недвижимости проявились какие-то серьезные тенденции.

«Количество звонков от покупателей в офисах риэлторских компаний значительно уменьшилось. Цены не отреагировали пока никак, слишком мало времени прошло для реакции рынка. Рынок замер, но не «в ноль». Активность рынка сократилась, рынок смотрит, как себя будет вести курс валют, как будут у нас события развиваться, как другие рынки себя поведут, банковские и другие», - отметил Анатолий Топал.

Эксперт добавил, что на рынке недвижимости во время торгов уже были зафиксированы единичные случаи, когда покупатели, манипулируя темой введения военного положения делали попытки сбивать цены в два раза.

«Такие случаи есть, но народ на них «не ведется». Присутствует ситуация, когда просто изменяют и переносят сроки предварительных договоров, но они не носят массового характера. Сорванных сделок - единицы. Но это в рамках обычного поведения рынка. Смотрим за развитием ситуации. По моему субъективному мнению, первые тенденции на рынке недвижимости станут заметными уже в конце следующей недели», - уточнил вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью.

Между тем выжидание всех крупных игроков украинского рынка недвижимости вполне понятно, поскольку с подобной ситуацией, связанной с введением военного положения, еще никто не сталкивался.

«Доллар сегодня чуть прижали, посмотрим что будет с изменением цен на рынке. Смотрим, наблюдаем, поскольку в такой ситуации украинский рынок оказался впервые. Что с валютой будет, - пока ее загнали в рамки курса. Надолго ли. Рынок в ноль не остановился. На рынке присутствует мотивированный спрос. Многие сейчас откладывают покупку квартиры на неделю. Пока рынок держится», - сказал Анатолий Топал.

Эксперт также обратил внимание, что, с другой стороны, через три недели население будет заниматься подготовкой к Новогодним праздникам, а после Нового года в Украине вполне может сработать фактор так называемого отложенного спроса.

«Сейчас меньше стало экскурсионных просмотров, а также тех кто пока раздумывает. Но те, кто хочет купить, и те, кто хочет продать, на рынке присутствуют. После Новогодних праздников покупатель увидит, что ничего плохого не происходит, нет резких скачков, непредсказуемых обвалов, и вернется на рынок. Еще раз повторюсь, что реальный покупатель, не экскурсант, на рынке есть, и если очень нужно купить квартиру, он ее покупает. Все нотариусы работают нормально», - подытожил эксперт.

Владислав Кордик

Lenta.UA