Рынок аренды квартир: завышенные цены в центре и неприемлемое качество на окраинах

Сегодня арендаторы столицы, ориентированные на определенный ценовой сегмент ($600-1500 в месяц) предпочитают однокомнатные квартиры в центре, преимущественно, в новых домах со «свежим» ремонтом и стильной мебелью. Портрет арендатора таких квартир: пара или молодой человек/девушка от 25 до 38 лет, сотрудники крупных компаний или иностранцы, в жилье ценящие элегантную простоту, современность и комфорт. Об рассказала эксперт рынка недвижимости столицы Ирина Луханина. Она уверена, что в принципе большинство предложений в данном сегменте соответствуют запросам.

«Кто-то из арендаторов предпочитает Печерск, кто-то – Шевченковский район – Центр, а некоторые – Лукьяновку и Оболонь. В каждом районе достаточно новых домов и отремонтированных квартир. А цены зависят от географии, метража и наполнения. Все районы, удаленные от метро – Троещина, Борщаговка, Виноградарь - предлагаются дешевле. Аренда однокомнатных квартир на этих массивах находится в пределах – 6-8 тыс. грн, двухкомнатных – 8-12 тыс. грн, трехкомнатных – 10-15 тыс. грн», - уточнила эксперт.

Она отметила, что если сравнивать две однокомнатные квартиры на Дарнице, одна из которых сдается в хрущевке, а другая в соседнем новом доме, то разница в планировке и метраже может быть весьма существенной.

«Владельцы квартир в новых домах приобретают их, преимущественно, без ремонта (под чистовую отделку) и в подобном состоянии жилье никто не снимает. Даже в однокомнатной квартире ремонт и обстановка обойдутся в $10-20 тыс (в зависимости от дизайн-проекта и выбранных материалов), поэтому и цены на арендуемое жилье будут разными. С советским ремонтом квартира будет сдаваться по цене – 6 тыс грн в месяц. В этом же районе однокомнатная квартира в новом доме за счет большей площади, мебели и ремонта будет стоить 10-12 тыс грн. Не забывайте, что арендатор неохотно и в очень редких случаях, готов самостоятельно (в счет арендной платы) делать в ней ремонт. Просчитав для себя все риски и затратную часть такого мероприятия, клиенты все-же отдают предпочтение квартирам с ремонтом», - подчеркнула Луханина.

Она также обратила внимание, что предложений аренды элитного жилья, апартаментов, особенно в районе Олимпийского стадиона, на Новопечерских липках очень много, а арендаторов существенно меньше. Ведь цена тамошней аренды начинается от 80 тыс грн в месяц.

«В общей структуре сделок, аренда элитной недвижимости занимает не более 3-5% (имеет значение сезонность, экономическая ситуация и т.д.). Это аренда домов и квартир от 3-х и более комнат метражом от 120 кв м и выше, по цене от $2,5 тыс. Как правило, такое жилье снимают иностранные представительства, посольства для своих сотрудников и руководителей. Чем выше уровень руководителя, тем дороже жилье, которое он может себе позволить», – подытожила эксперт.

Владислав Кордик, Lenta.UA

Заставочное фото: Besplatka