Правительство намерено существенно снизить цену аренды жилья: на что рассчитывать квартирантам

В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ в очередной раз рассказали, что они готовят новую редакцию законопроекта Об аренде, что даст застройщикам возможность возводить доходные дома, в которых квартиры будут сдаваться в аренду. Замминистра Лев Парцхаладзе заявил, что в настоящее время из всего существующего арендного жилья в Украине около 90% находится в тени и никак не регулируется, но в новом законе будут определены четкие механизмы этого рынка.

Впервые о необходимости урегулирования ситуации со съемными квартирами в Минрегионе заговорили ровно год назад. Предполагалось, что в новом законе будет прописано: сможет ли арендатор выкупать жилье, кто должен строить такие дома, как выбрать застройщика, кто должен платить за коммуналку. Разорвать договор аренды можно будет только в случае окончания его срока, банкротства или ликвидации юридического лица, которое владеет домом. Кроме того, арендатор должен оформить страховку на жилье, а собственник квартиры – зарегистрировать его по месту проживания. Повышать стоимость аренды можно только раз в год, а для этого нужно предупредить арендатора письменно за месяц с обоснованием повышения.

Одним словом, все вроде бы правильно. Но дальше разговоров дело не пошло. Вместо этого в декабре 2018 года появился законопроект №6424-1, радикально затрудняющий использование квартир под гостиницы и хостелы. Хотя такую деятельность, попадающую под определение «сдача жилья в аренду» запретить невозможно, такая практика существует во всем мире, но наши законодатели придумали, как можно ее ограничить. Была вписана норма, что арендодатель должен обеспечить каждого жителя площадью не менее 8 м2. Если закон примут, то под запрет могут попасть семьи, снимающие ради экономии, например, малогабаритную однокомнатную квартиру.

Читайте также: Назван сезон самой выгодной аренды жилья в Киеве

И вот к вопросу о создании специальных арендных домов вернулись опять. По словам Льва Парцхаладзе, правительство намерено внедрить следующие направления арендного жилья. Муниципальное арендное жилье, для молодых семей и молодых специалистов; ведомственное арендное жилье для сотрудников; коммерческое арендное жилье, которое будут строить частные компании. Парцхаладзе считает, что стоимость такой аренды может быть на 30% ниже существующей.

«С чего бы это? – удивляется директор аналитико-исследовательского центра «Институт города» Александр Сергиенко. – Сейчас в новых домах хозяева, как правило, получают коробку без проводки и труб, самостоятельно делают ремонт, по желанию – перепланировку. А кто будет делать ремонт в арендных домах? А мебель, бытовая техника? Вообще идея неплохая – в Европе, США большинство жилье арендует, но при нашей действительности это малореально – чтобы все по закону, со всеми договорами, с гарантией, что тебя неожиданно не выселят или не поднимут плату».

Читайте также: Хостелы, общежития, парковки: как развивается этот сектор недвижимости в Украине

«Очередной прожект со стороны Парцхаладзе, сплошной популизм, - считает аналитик компании SV Development Сергей Костецкий. – Он каждый год говорит то о квартирах для ветеранов АТО, то о жилье для молодых семей. Какие еще муниципальные, государственные арендные дома, откуда средства? Пусть они хоть с молодежными кредитами разберутся. Хотя есть коррупционный вариант: должны квартиры выделять очередниками, а станут сдавать их в аренду.

Коммерческие доходные дома – еще смешнее. Это еще надо найти совсем недальновидного застройщика, который за все это возьмется, при нынешней рентабельности 20%. Это просто будет невыгодно. Тут не знаешь, что завтра будет, а они о долгосрочной аренде говорят. Так что никаких доходных домов в Украине в ближайшее время не предвидится».

Напомним, в комментарии для Lenta.UA директор компании City Development Solutions Роман Герасимчук сообщил, что доходность аренды столичной недвижимости составляет 8-12% годовых в гривне.

«Я прекрасно понимаю, что вложения в недвижимость не окупятся арендой жилья никогда, – рассказывает частный квартирный арендодатель Игорь. – Но я вкладываю деньги в недвижимость, так как сегодня это более надежный способ инвестиций, чем банковский вклад или покупка акций предприятий. Таковы реалии сегодняшней Украины. Банк лопнет, предприятие обанкротится, а гривна опять девальвирует в несколько раз. А недвижимость – это, в конце концов, постоянный пассивный доход, моя пенсия и наследство детям».

Андрей Кузьмин, Lenta.UA

Заставка: pixabay