Уряд має намір істотно знизити ціну оренди житла: на що розраховувати квартирантам

У Міністерстві регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства в черговий раз розповіли, що вони готують нову редакцію законопроекту Про оренду, що дасть забудовникам можливість зводити прибуткові будинки, в яких квартири будуть здаватися в оренду. Заступник міністра Лев Парцхаладзе заявив, що в даний час з усього існуючого орендного житла в Україні близько 90% знаходиться в тіні і ніяк не регулюється, але в новому законі будуть визначені чіткі механізми цього ринку.

Вперше про необхідність врегулювання ситуації з орендою квартир в Мінрегіоні заговорили рівно рік тому. Передбачалося, що в новому законі буде прописано: чи зможе орендар викуповувати житло, хто повинен будувати такі будинки, як вибрати забудовника, хто повинен платити за комуналку. Розірвати договір оренди можна буде тільки в разі закінчення його терміну, банкрутства або ліквідації юридичної особи, яка володіє будинком. Крім того, орендар повинен оформити страховку на житло, а власник квартири - зареєструвати його за місцем проживання. Підвищувати вартість оренди можна тільки раз на рік, а для цього потрібно попередити орендаря письмово за місяць з обґрунтуванням підвищення.

Одним словом, все начебто правильно. Але далі розмов справа не пішла. Замість цього в грудні 2018 роки з'явився законопроект №6424-1, що радикально утруднює використання квартир під готелі та хостели. Хоча таку діяльність, що потрапляє під визначення «здача житла в оренду» заборонити неможливо, така практика існує в усьому світі, але наші законодавці придумали, як можна її обмежити. Була вписана норма, що орендодавець повинен забезпечити кожного жителя площею не менше 8 м2. Якщо закон приймуть, то під заборону можуть потрапити сім'ї, що знімають заради економії, наприклад, малогабаритну однокімнатну квартиру.

Читайте також: Названо сезон найвигіднішою оренди житла в Києві

І ось до питання про створення спеціальних орендних будинків повернулися знову. За словами Льва Парцхаладзе, уряд має намір запровадити наступні напрямки орендного житла. Муніципальне орендне житло, для молодих сімей та молодих фахівців; відомче орендне житло для співробітників; комерційне орендне житло, яке будуватимуть приватні компанії. Парцхаладзе вважає, що вартість такої оренди може бути на 30% нижча за існуючу.

«З чого б це? - дивується директор аналітико-дослідницького центру «Інститут міста» Олександр Сергієнко. - Зараз в нових будинках господарі, як правило, отримують коробку без проводки і труб, самостійно роблять ремонт, за бажанням - перепланування. А хто буде робити ремонт в орендних будинках? А меблі, побутова техніка? Взагалі ідея непогана - в Європі, США більшість житло орендує, але при нашій дійсності це малореально - щоб все по закону, з усіма договорами, з гарантією, що тебе несподівано не виселять або не підніматимуть плату».

Читайте також: Хостели, гуртожитки, парковки: як розвивається цей сектор нерухомості в Україні

«Черговий прожект з боку Парцхаладзе, суцільний популізм, - вважає аналітик компанії SV Development Сергій Костецький. - Щороку він говорить то про квартири для ветеранів АТО, то для молодих сімей. Які ще муніципальні, державні орендні будинку, звідки кошти? Нехай вони хоч з молодіжними кредитами розберуться. Хоча є корупційний варіант: повинні були квартири виділити черговикам, а стануть здавати їх в оренду.

Комерційні прибуткові будинки - ще смішніше. Це ще треба знайти зовсім недалекоглядного забудовника, який за все це візьметься, за нинішньої рентабельності 20%. Це просто буде невигідно. Тут не знаєш, що завтра буде, а вони про довгострокову оренду говорять. Так що ніяких дохідних будинків в Україні найближчим часом не передбачається».

Нагадаємо , в коментарі для Lenta.UA директор компанії City Development Solutions Роман Герасимчук повідомив, що прибутковість оренди столичної нерухомості складає лише 8-12% річних у гривні.

«Я прекрасно розумію, що вкладення в нерухомість не окупляться орендою житла ніколи, - розповідає приватний квартирний орендодавець Ігор. - Але я вкладаю гроші в нерухомість, бо сьогодні це більш надійний спосіб інвестицій, ніж банківський вклад або покупка акцій підприємств. Такі реалії сьогоднішньої України. Банк лопне, підприємство збанкрутує, а гривня знову девальвує в кілька разів. А нерухомість - це, врешті-решт, постійний пасивний дохід, моя пенсія і спадок дітям».

Андрій Кузьмін, Lenta.UA

Заставка: pixabay