На украинском рынке земли проведены миллионы транзакций

По состоянию на 1 января 2017 г. в Государственном земельном кадастре было зарегистрировано 18,3 млн земельных участков. Но, как ни парадоксально, несмотря на действие моратория, украинский рынок земли не простаивает. Он функционирует, на нем происходит множество различных транзакций, пишет «Сегодня».

Недавно Всемирный банк опубликовал «Мониторинг земельных отношений», в котором детально рассказывается обо всех аспектах украинского рынка земли и о том, что с ним происходит в последнее время.

Так, по состоянию на 1 января 2017 г. в Государственном земельном кадастре было зарегистрировано 18,3 млн земельных участков, что на 2,5 млн участков больше, чем было зарегистрировано по состоянию на 1 января 2015 г.

Что касается собственности, то всего по Украине 87,8% земельных участков пребывает в частной собственности, 6,7% - в государственной, а 5,5% - в коммунальной.

В среднем, на 1000 человек в Украине приходится 678 земельных участков. Самые высокие показатели в таких районах, как Балтский район Одесской области – 2567,8 земельных участка на 1000 населения, Макаровский район Киевской обл. – 2677 участков, Лебединский район Сумской обл. – 3057,7 участка.

А вот меньше всего земельных участков пришлось на Закарпатскую область. В Перечинском районе всего 134,7 земельных участка на 1000 человек, в Тячевском 136,8, а в Иршавском – 139,6.

Средний размер земельного участка в Украине составляет 1,8 га. Для земельных участков частной формы собственности – 1,6 га, государственной формы собственности – 7,9 га, коммунальной – 0,8 га.

Согласно данным исследования, за два года (с 2015 по 2017 гг.) существенно выросло количество проведения земельных аукционов. Так, за это время на аукционы для продажи прав аренды государственных и коммунальных земель было выставлено: 7 341 участок сельскохозяйственного назначения (155 864 га); 2 873 участка несельскохозяйственного назначения (6 040 га).

К тому же, с июля 2015 г. по июнь 2017 г. было осуществлено 3,6 млн транзакций по смене владельца/пользователя земельного участка, причем 89,5% из них касались именно сельскохозяйственных земель.

Если более детально рассмотреть структуру транзакций по сельскохозяйственным землям, то увидим, что: 76,1% транзакций приходился на аренду; 18,3% на наследство; 3,1% на покупку/продажу; 1,6% на дарение; 0,8% на эмфитевзис (право пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд); 0,05% на ипотеку.

К слову, покупка/продажа сельскохозяйственных земель и ипотека приходится на те участки, которые не попали под действие моратория. Всего таких земель в Украине 1,7 млн га,– это участки для ведения личного сельского хозяйства, садоводства, огородничества и подсобного хозяйства.

В структуре несельскохозяйственных земель ситуация отличается: 36,8% пришлось на покупку/продажу; 26,8% на наследство; 19,2% на аренду; 15% на дарение; 1,8% на ипотеку; 0,03% на эмфитевзис.

«Среди общего количества проданных земельных участков преобладают земли не сельхозназначения, что обусловлено мораторием на куплю-продажу сельхозземель. Однако среднеквартальные темпы свидетельствует о росте количества проданных участков прежде всего сельхозназначения – среди них прирост составил 798 участков (10%), а среди несельскохозяйственных – 281 (5%)», – сказано в исследовании.

Согласно скоректированным данным Минюста за период с июля 2015 по июнь 2017 гг., всего было куплено/продано 100,1 тыс. га (пропорция между землями с/х назначения и не с/х назначения 69,1% к 30,9%, передано по наследству 2,4 млн га (99,1% и 0,9% соответственно), обменено/подарено 59,1 тыс. га (85,9% : 14,1%), передано под заставу или в ипотеку 5 тыс. га (25,3% : 74,7%); арендовано 13,5 млн га (99,6% : 0,4%); передано в использование на правах эмфитевзиса 80,8 тис. га (99,5% : 0,5%).

Как сообщила ранее Lenta.UA, в декабре 2018 года Верховная Рада продлила действие моратория на продажу сельскохозяйственных земель. Законодательный запрет на продажу земельных участков продлен до 1 января 2020 года.