На українському ринку землі проведені мільйони транзакцій

Станом на 1 січня 2017 року в Державному земельному кадастрі було зареєстровано 18,3 млн земельних ділянок. Але, як не парадоксально, незважаючи на дію мораторію, український ринок землі не простоював. Він функціонує, на ньому відбувається безліч різних транзакцій, пише «Сьогодні».

Нещодавно Світовий банк опублікував «Моніторинг земельних відносин», у якому детально розповідається про всі аспекти українського ринку землі й про те, що з ним відбувається останнім часом. 

Так, станом на 1 січня 2017 року в Державному земельному кадастрі було зареєстровано 18,3 млн земельних ділянок, що на 2,5 млн ділянок більше, ніж було зареєстровано станом на 1 січня 2015 р.

Що стосується власності, то загалом по Україні 87,8% земельних ділянок перебуває в приватній власності, 6,7% – у державній, а 5,5% – у комунальній. 

У середньому, на 1000 осіб в Україні припадає 678 земельних ділянок. Найвищі показники в таких районах, як Балтський район Одеської області – 2567,8 земельних ділянок на 1000 наявного населення, Макарівський район Київської обл. – 2677 ділянок, Лебединський район Сумської обл. – 3057,7 ділянок.

А от найменше земельних ділянок припало на Закарпатську область. У Перечинському районі лише 134,7 земельних ділянок на 1000 осіб, у Тячівському 136,8, а в Іршавському – 139,6. 

Середній розмір земельної ділянки в Україні становить 1,8 га. Для земельних ділянок приватної форми власності – 1,6 га, державної форми власності – 7,9 га, комунальної – 0,8 га. 

Згідно з даними дослідження, за два роки (з 2015 по 2017 рр.), суттєво зросла кількість проведення земельних аукціонів. Так, за цей час на аукціони для продажу прав оренди державних та комунальних земель було виставлено: 7 341 ділянку сільськогосподарського призначення (155 864 га); 2 873 ділянки несільськогосподарського призначення (6 040 га).

До того ж, з липня 2015 року по червень 2017 року було здійснено 3,6 млн транзакцій зі зміни власника / користувача земельної ділянки, причому 89,5% із них стосувалися саме сільськогосподарських земель. 

Якщо більш детально розглянути структуру транзакцій щодо сільськогосподарських земель, то побачимо, що: 76,1% транзакцій припадав на оренду; 18,3% – на спадщину; 3,1% – на купівлю / продаж; 1,6% – на дарування; 0,8% – на емфітевзис (право користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб); 0,05% – на іпотеку. 

До речі, купівля / продаж сільськогосподарських земель і іпотека припадають на ті ділянки, які не потрапили під дію мораторію. Загалом таких земель в Україні 1,7 млн ​​га, це ділянки для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва й підсобного господарства. 

У структурі несільськогосподарських земель ситуація відрізняється: 36,8% припало на купівлю / продаж; 26,8% – на спадщину; 19,2% – на оренду; 15% – на дарування; 1,8% – на іпотеку; 0,03% – на емфітевзис. 

«Серед загальної кількості проданих земельних ділянок переважають землі несільгосппризначення, що обумовлено мораторієм на купівлю-продаж сільгоспземель. Однак середньоквартальні темпи свідчать про зростання кількості проданих ділянок насамперед сільгосппризначення: серед них приріст склав 798 ділянок (10%), а серед несільськогосподарських – 281 (5%)», – сказано в дослідженні.

Згідно із скорегованими даними Мін'юсту за період з липня 2015 по червень 2017 рр., загалом було куплено / продано 100,1 тис. га (пропорція між землями с/г призначення та не с/г призначення 69,1% до 30,9%, передано у спадок 2,4 млн га (99,1% і 0,9% відповідно), обміняно / подаровано 59,1 тис. га (85,9%: 14,1%), передано під заставу або в іпотеку 5 тис . га (25,3%: 74,7%); орендовано 13,5 млн га (99,6%: 0,4%); передано в користування на правах емфітевзису 80,8 тис. га (99,5%: 0,5%). 

Як повідомила раніше Lenta.UA, в грудні 2018 року Верховна Рада подовжила дію мораторію на продаж сільськогосподарських земель. Законодавча заборона на продаж земельних ділянок подовжена до 1 січня 2020 року.