Ставка на смарт-квартиры не сыграла: рынок недвижимости Киева впал в депрессию

По мнению заслуженного экономиста Украины, д.э.н. Алексея Плотникова основной причиной стагнации рынка столичной недвижимости является низкий платежеспособный спрос населения. «Накопления у граждан – отсутствуют. Покупать новую малометражную квартиру, чтобы сдавать ее в аренду сейчас невыгодно, так как доход выходит небольшим с точки зрения окупаемости вложений. В Киеве сейчас продают жилье, в основном, дорогого премиум-класса.

Предлагают и более экономные варианты. Но в такие квартиры придется серьезно вложиться, чтобы довести их кондиции до приемлемого состояния. Поэтому на рынке существует определенное перепроизводство нового жилья, которое не находит своих покупателей», – уточнил он. Эксперт подчеркнул, что в марте наблюдалось незначительное оживление на рынке недвижимости, но это не те объемы продаж, чтобы говорить о потенциальном дефиците жилья в Киеве. «Покупатель не занят длительными поисками квартиры, – считает Плотников. – Сегодня предложение нового жилья может удовлетворить любые запросы. И я не вижу, чтобы существовали предпосылки для выхода этого рынка хотя бы на уровень 2010 г».

Он также заметил, что не улучшает ситуацию на рынке и не повышает доверия прецеденты с квартирами на объектах сбежавшего из-под следствия скандального застройщика Анатолия Войцеховского. «Ситуация с домами, которые вводятся в эксплуатацию, но не подключаются к коммуникациям и с квартирами, на которые не оформляются документы права собственности. Существует масса вещей, которые рынок жилья характеризуют негативно. Я не преувеличиваю значение этих факторов. Серьезный покупатель все-таки старается проверить и качество работы застройщика, и надежность продавца, и его юридическую чистоту, и наличие у них всех необходимых разрешительных документов», – сказал эксперт.

Аналитик компании SV Development Сергей Костецкий считает, что ситуация на столичном рынке жилья не столь критична, поскольку большая часть сделок (около 80%) переместилась в эконом-сегмент. Впрочем, он считает, что ставка застройщиков на т.н. смарт-квартиры себя не оправдала. Речь идет о малогабаритных квартирах по цене от 15 тыс до 20 тыс грн за м2, которых особенно много ввели в эксплуатацию на территории Киево-Святошинского района и Борщаговки. Эксперт полагает, что сегодня смарт-квартиры в глазах покупателей выглядят даже хуже жилья в хрущевках, соответственно – пользуются меньшим спросом.

«Строители экономят практически на всем. В смарт-квартире, площадью 30 м2 отсутствуют внутренние перегородки, которые отделяют комнатное пространство от кухни, а кухню от санузла. В ней нет ничего, кроме дешевого стеклопакета на окне, самого низкого качества полипропиленовых труб для подачи воды и хлипкой входной двери с замком за 100 грн. Понятно, что застройщик сэкономил на стенах, на водных коммуникациях, на дверях и получил дешевую квартиру. Смарт-квартира – понятие растяжимое, существует и 2-комнатное жилье такой же площади, но в первом случае весь дизайн, отделку внутренних перегородок и ремонт новоселу придется делать самостоятельно», – подытожил эксперт.

Тем не менее, застройщики не спешат опускать цены на первичную недвижимость в Киеве. Так, по данным компании SV Development, в середине апреля средняя стоимость квадратного метра по сравнению с показателями начала этого года снизилась только на 1,17% – с $968 до $927.

Владислав Кордик, Lenta.UA

Заставочное фото: УНИАН