Ставка на смарт-квартири не зіграла: ринок нерухомості Києва впав в депресію

На думку заслуженого економіста України, д.е.н. Олексія Плотнікова основною причиною стагнації ринку столичної нерухомості є низький платоспроможний попит населення. «Накопичення у громадян - відсутні. Купувати нову малометражну квартиру, щоб здавати її в оренду зараз невигідно, так як дохід виходить невеликим з точки зору окупності вкладень. У Києві зараз продають житло, в основному, дорогого преміум-класу.

Пропонують і більш економні варіанти. Але в такі квартири доведеться серйозно вкластися, щоб довести їх кондиції до прийнятного стану. Тому на ринку існує певне перевиробництво нового житла, яке не знаходить своїх покупців», - уточнив він. Експерт підкреслив, що в березні спостерігалося незначне пожвавлення на ринку нерухомості, але це не ті обсяги продажів, щоб говорити про потенційний дефіцит житла в Києві. «Покупець не зайнятий тривалими пошуками квартири, - вважає Плотніков. - Сьогодні пропозиція нового житла може задовольнити будь-які запити. І я не бачу, щоб існували передумови для виходу цього ринку хоча б на рівень 2010 р».

Він також зауважив, що не покращує ситуацію на ринку і не підвищує довіри до забудовників прецеденти з квартирами на об'єктах скандального забудовника Анатолія Войцеховського, що втік з-під слідства . «Ситуація з будинками, які вводяться в експлуатацію, але не підключаються до комунікацій та з квартирами, на які не оформляються документи права власності. Існує маса речей, які ринок житла характеризують негативно. Я не перебільшую значення цих факторів. Серйозний покупець все-таки намагається перевірити і якість роботи забудовника, і надійність продавця, і його юридичну чистоту, і наявність у них всіх необхідних дозвільних документів», - сказав експерт.

Аналітик компанії SV Development Сергій Костецький вважає, що ситуація на столичному ринку житла не настільки критична, оскільки більша частина угод (близько 80%) перемістилася в економ-сегмент. Втім, він вважає, що ставка забудовників на т.зв. смарт-квартири себе не виправдала. Йдеться про малогабаритні квартири за ціною від 15 тис до 20 тис грн за м2, яких особливо багато ввели в експлуатацію на території Києво-Святошинського району та Борщагівки. Експерт вважає, що сьогодні смарт-квартири в очах покупців виглядають навіть гірше житла в хрущовках, відповідно - мають менший попит.

«Будівельники заощаджують на всьому. В смарт-квартирі, площею 30 м2 відсутні внутрішні перегородки, які відокремлюють кімнатний простір від кухні, а кухню від санвузла. У ній немає нічого, крім дешевого склопакета на вікні, найнижчої якост поліпропіленових труб для подачі водиі та хистких вхідних дверей з замком за 100 грн. Зрозуміло, що забудовник заощадив на стінах, на водних комунікаціях, на дверях і отримав дешеву квартиру. Смарт-квартира - поняття розтяжне, існує і 2-кімнатне житло такої ж площі, але в першому випадку весь дизайн, обробку внутрішніх перегородок і ремонт новоселові доведеться робити самостійно», - підсумував експерт.

Проте, забудовники не поспішають знижувати ціни на первинну нерухомість в Києві. Так, за даними компанії SV Development, в середині квітня середня вартість квадратного метра в порівнянні з показниками початку цього року знизилася тільки на 1,17% - з $ 968 до $ 927.

Владислав Кордік, Lenta.UA

Заставочне фото: УНІАН