Возросло количество украинцев, предпочитающих инвестировать в недвижимость за рубежом

В сравнении с весной минувшего года количество украинцев, желающих приобрести недвижимость в Грузии в 2019 году, увеличилось вдвое.

К таким выводам пришли аналитики украинского рынка недвижимости, проанализировав официальные данные статистики от ведущих грузинских застройщиков и девелоперов.

Как оказалось, украинцы переориентировались на иноземный рынок недвижимости, поскольку Грузия дает рассрочку или кредитование местных банков на покупку недвижимости без справки о доходах на пять лет под «сумасшедшие» 7% или 8% годовых в сравнении с нашими лояльными  20%. Ценник входа на покупку бизнес и премиум недвижимости – от 45 тыс. долларов для украинцев. Эксперты таким образом объясняют появление нового тренда на рынке недвижимости Украины. 

Вместо того, чтобы «радовать» столичных застройщиков и приобретать жилье, пускай и не всегда высокого качества, столичные инвесторы активно начали скупать доходную недвижимость на морском побережье Грузии. Это и объясняет причины, почему рынок недвижимости в Грузии стал у нас набирать популярность.

«Есть очень важных три сегмента, в которые украинские инвесторы в недвижимость начали вкладывать свои капиталы. Первый сегмент – это приобретение жилья в старом жилом фонде. Второй сегмент – бюджетное жилье, которое в Грузии сдается по $30 за сутки, и третий сегмент - «бизнес», который сдается от $50 за сутки. Есть еще четвертый сегмент, который стал пользоваться среди украинских инвесторов в недвижимость особой популярностью -  это квартиры и апартаменты «бизнес+» и «премиум» - класса, которые успешно сдаются посуточно туристам от $100 в сутки. Самое востребованное – это по 100 долларов в сутки», - рассказал в эксклюзивном интервью Lenta.UA вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Украины Анатолий Топал.

Анализ доходности инвестиций в грузинский рынок недвижимости, сделанный украинскими аналитиками показывает, что в отличие от обещанной грузинскими застройщиками доходности вложенных инвестиций под 30% годовых, реальная доходность вложенных инвесторами средств на практике составляет порядка 13% - 15%. Отток капитала с украинского рынка недвижимости связан прежде всего с тем, что в Грузии более четкое законодательство, касающееся затягивания сроков ввода в эксплуатацию, большие штрафы за нарушение графика работ. Все это делает инвесторов в недвижимость спокойными за свои капиталы, а сами инвестиции - более надежным вложением, чем покупка жилья в Украине. Некоторые грузинские застройщики дают также инвесторам международную банковскую гарантию на инвестицию.

«Это разные проекты: в горах, на побережье, в Тбилиси. Подписанные договоры с застройщиками регистрируются в Доме Юстиции, являются публичным и гарантированным правом инвестора на оплаченную недвижимость. Помимо обычной гарантии, которую через подписанный договор дает застройщик, право на собственность гарантируется законодательством Грузии», - отметил Анатолий Топал.

Стала известной и цель инвестиций в рынок недвижимости Грузии. Речь идет о долгосрочных проектах, связанных с передачей в наем приобретенных квартир и апартаментов международным туристическим фирмам, которые сдают их посуточно своим клиентам, прибывающим со всего мира.

«Кто едет покупать – европейцы, инвесторы из стран постсоветского пространства, в том числе и прибалты, Израиль, Украина, арабы. По статистике, на недвижимость в Грузии стали обращать внимание и многие украинцы. Объект в тысячу апартаментов распродается меньше чем за год. Украинцев привлекает тот фактор, что в Грузию можно уже въезжать по ІD-карте и срок проживания в этой стране для украинцев увеличен до одного года.

«В хороших сегментах, у кого есть деньги на первый взнос, украинские инвесторы уже заходят на рынок. Есть дешевый сегмент, но там время от времени возникают вопросы с застройщиками. Там вообще для инвесторов – «зеленая» дорога. Можно заходить на рынок с инвестициями, начиная от 5 - 15 тыс. долл. Если есть «пятерка» на руках, ты уже желанный гость. 

Первая волна инвесторов уже четко стала ориентироваться на рынке недвижимости Грузии, и поэтому украинские инвесторы стали переходить сейчас из эконом-сегмента в более качественные - бизнес и премиум классы. Более дешевый сегмент в дальнейшем сдаваться будет хуже, а премиум всегда в тренде. 

Эти инвестиции рассматриваются, как бизнес. Они покупают, сдают пока живут в Украине, чтобы потом на старости лет переехать жить на морское побережье.

Грубо говоря, вложив 45-50 тыс. долларов, ты можешь заработать от 5 тыс. в год. Средняя окупаемость в бизнес-сегменте – 5-7 лет», - подытожил Анатолий Топал.

Вот и получается, что пока в Нацбанке годами решают, как запустить в Украине недорогую ипотеку, украинские инвестиции тихо выводятся в Грузию, и вкладываются в недвижимость другой страны.

Владислав Кордик, Lenta.UA