Как коронавирус и грядущий мировой кризис скажется на рынке жилья премиум-класса

В связи с пандемией Covid-19 глобальной экономике пророчат сложные времена: рецессия, обвал на фондовых рынках, дешевая нефть и курсовые качели уже не на шутку заставили инвесторов поволноваться и задуматься, в чем хранить накопления. 

Пока финансовые аналитики просчитывают активы с минимальными потерями, эксперты рынка недвижимости уверены: унывать и отчаиваться не стоит, напротив сейчас тот самый момент, когда есть смысл подумать о перспективах. Во-первых, все кризисы — явления, пускай острые и шоковые для экономики, но временные. В этот период крайне важно не совершать необдуманных поступков и не позволить деньгам обесцениваться в виду ускоряющейся инфляции. 

Во-вторых, по опыту предыдущих экономических спадов люди знают, что недвижимость является одним из самых надежных вариантов сохранить деньги. А если хочется не только сохранить, но и заработать, частному инвестору советуют иметь в числе своих активов хотя бы одну элитную квартиру как гарантированный источник арендного дохода и лот, которому не грозит обесценивание. 

По словам СЕО международной девелоперской компании Amstar Group в Украине Клеменса Кристофера Лера, элитная жилая недвижимость до Covid-19 в Украине в последнее время пользовалась повышенным спросом, ее доходность составляла около 8−10% годовых. Флагманский проект американского девелопера в Украине — ЖК Skyline Residences пришелся по душе взыскательной публике.

А все благодаря трем главным характеристикам: качество, безукоризненный сервис и премиальный статус жилья. Такие новостройки однозначно являются привлекательным вариантом для инвестирования, чем более высокорисковые инструменты. Главное преимущество инвестиций в элитное жилье в сравнении, к примеру, с акциями — незначительный риск резкого или полного обесценивания. Этот сегмент не так остро переживает курсовые качели: такое жилье не обесценивается благодаря своим характеристикам, а целевые покупатели и арендодатели не теряют к нему интерес, как случается с жильем масс-маркета.

ЖК Skyline Residences

Квартиры в таких комплексах сохраняют высокую стоимость и в потенциале могут существенно вырасти в цене. Однако крайне важно учитывать не только возможную доходность от перепродажи и аренды, но и ликвидность комплекса. Целесообразно инвестировать в наиболее востребованные на рынке локации и размеры квартир, оценивать качество и разнообразность инфраструктуры в составе ЖК, архитектурные и дизайнерские решения.

Главное правило: выбирать как для себя или друга, ведь конечный пользователь элитного жилья — человек с понятной шкалой ценностей. В числе его приоритетов — высокое качество строительства, стильные дизайнерские решения для лобби, мест общего пользования и входных групп, многофункциональная инфраструктура премиум-класса, безопасность, приватность и высокий уровень сервиса. Если он увидит соответствие своим ожиданиям, будет готов заплатить инвестору максимальную цену за квартиру либо снять ее в аренду по максимальной ставке.

 ЖК Skyline Residences

Нужно признать, что не все то золото, что блестит. Порой некоторые девелоперы в погоне за клиентом стараются выдать желаемое за действительное, но при первом более близком знакомстве с ЖК покупатель обнаруживает обман. По-настоящему интересных и рентабельных проектов в этом сегменте в Украине не так много, но они активно конкурируют между собой, стараясь предложить яркие концепции, подстраиваясь под ожидания притязательной аудитории.

Сейчас как раз тот момент, чтобы посмотреть максимальное число вариантов, уделив особое внимание деталям. Продуманный и интересный комплекс будет актуален в своем сегменте и через 5−10 лет, а значит, останется ликвидным.

Идеальный вариант, чтобы объект уже был закончен, а инвестор сразу получил право собственности. Желательно, чтобы квартира была полностью оборудована. Но готовая элитная жилая недвижимость — редкий продукт в Киеве. Лишь единицы компаний предлагают такие решения. В их числе и Amstar Group. В готовом и введенном в эксплуатацию ЖК Skyline Residences есть несколько полностью законченных и меблированных кондоминиумов. Такие квартиры можно сразу же сдать в аренду после сделки и получать стабильный пассивный доход.

ЖК Skyline Residences

Ремонт своими силами, уверен Лер, сейчас не совсем своевременная затея. «Цепочки поставок не работают на полную мощность, а ограничения общественного движения создают трудности для работников, поэтому у инвесторов отделка квартиры может отнять слишком много времени, сил и ресурсов», — поясняет он.

Инвестиции в объекты сильных игроков с опытом, готовыми проектами и стабильным финансовым ресурсом, таких как Amstar Group LLC, в управлении которой активы более 1,2 миллиардов долларов США, будут значительно меньше подвержены влиянию нынешнего кризиса. Ведь это готовый актив, который можно использовать по назначению здесь и сейчас: жить в нем либо сдавать. К тому же, жилье премиум-класса в Киеве на порядок дешевле, чем в других городах Европы, а по своим характеристикам ничем не уступает.

При создании проектов жилых комплексов опытные архитекторы и девелоперы стремятся максимально учесть и удовлетворить требования покупателей по части комфорта и безопасности, подчеркнуть их социальный статус. Речь не о бездумной роскоши, а об инвестициях высшего качества, когда сам дом и комплекс полностью соответствует премиальному статусу.

ЖК Skyline Residences

СЕО Amstar Group считает, что на данный момент один из главных вызовов для девелопера — создать качественный и востребованный продукт в конкурентном сегменте. Один из главных принципов компании — вкладывать в продукт собственные идеи, создающие добавленную стоимость.

«Когда наш проект только появился в Киеве, у нас практически не было конкурентов. Однако теперь несколько игроков рынка пытаются повторить наш подход, и таким образом привнести ценность в свой продукт. Мы задали определенный тон благодаря современной архитектуре, продуманным планам этажей, высокому качеству строительства и многофункциональной инфраструктуре», — поясняет Лер.

ЖК Skyline Residences по-прежнему является лидером в премиальном сегменте. 25-этажное здание расположено в центре Киева на Печерске в окружении торговых, развлекательных и деловых объектов. Для покупателей разработали множество планировочных решений: от 1-комнатных квартир площадью 64 кв. м до трехуровневых пентхаусов с террасой и выходом на крышу. В готовом и сданном доме остались последние 8 квартир, четыре из которых — с авторским ремонтом от дизайн-студий с мировыми именами. Для жителей доступны библиотека с камином, тренажерный зал, комната для переговоров, детская комната, coffee point. В лобби всегда встречает администратор, а консьерж-сервис 24/7 способен выполнить любое бытовое поручение. К примеру, заказать доставку еды в квартиру из любимого ресторана или пригласить для уборки клининговую компанию.

 ЖК Skyline Residences

В закрытом и круглосуточно охраняемом дворе обустроен парк, зона отдыха с барбекю и детская площадка. Количество паркомест в комплексе превышает общее число квартир: в ЖК трехуровневый подземный паркинг и гостевая стоянка.

Клеменс Кристофер Лер ожидает, что в ближайшие недели и месяцы может быть меньше спроса на элитную недвижимость, который, по оценкам девелопера, снова стабилизируется во 2-м полугодии 2020 года.

«Хранение наличных в банке или „под подушкой“ сейчас — не лучшее решение. Валюты стран с формирующимся рынком, такие как гривня, уже находятся под давлением, и даже США и ЕС будут вынуждены печатать гораздо больше банкнот, потому что даже доллары и евро могут пострадать от девальвации. Поэтому, чтобы не потерять деньги, имеет смысл инвестировать в стабильные лоты», — пояснил он.

 ЖК Skyline Residences

В целом 2020 год станет испытанием на прочность для всех, в том числе и для застройщиков в премиум-сегменте. Лер прогнозирует, что некоторые поставки материалов и комплектующих будут по меньшей мере выполнены с задержкой из-за отсутствия финансирования, поэтому застройщикам будет сложно сдать все строящиеся здания в срок и без проблем.

Сейчас, уверен девелопер, можно встретить самые разные скидки и специальные предложения на объекты на стадии строительства, потому что компании постараются получить любыми способами средства для завершения своих проектов. Однако покупателям он советует подходить к выбору жилищного комплекса взвешенно.

 ЖК Skyline Residences

«Инвестиции на стадии строительства всегда были рискованными из-за нелегальных схем и сомнительной репутации ряда застройщиков. Учитывая опыт предыдущего кризиса (давайте вспомним 2008 год), когда несколько компаний обанкротились и не смогли завершить строительство своих объектов, я бы вообще не стал вкладывать в строящиеся проекты на начальных стадиях, а скорее посмотрел бы на готовые активы, где можно сразу зарегистрировать право собственности», — резюмировал Лер.