
Готовы ли застройщики к организации доходных домов, выясняла Lenta.UA
В Министерстве регионального развития, строительства и ЖКХ в очередной раз рассказали, что они готовят новую редакцию законопроекта Об аренде, что даст застройщикам возможность возводить доходные дома, в которых квартиры будут сдаваться в аренду. Замминистра Лев Парцхаладзе заявил, что в настоящее время из всего существующего арендного жилья в Украине около 90% находится в тени и никак не регулируется, но в новом законе будут определены четкие механизмы этого рынка.
Впервые о необходимости урегулирования ситуации со съемными квартирами в Минрегионе заговорили ровно год назад. Предполагалось, что в новом законе будет прописано: сможет ли арендатор выкупать жилье, кто должен строить такие дома, как выбрать застройщика, кто должен платить за коммуналку. Разорвать договор аренды можно будет только в случае окончания его срока, банкротства или ликвидации юридического лица, которое владеет домом. Кроме того, арендатор должен оформить страховку на жилье, а собственник квартиры – зарегистрировать его по месту проживания. Повышать стоимость аренды можно только раз в год, а для этого нужно предупредить арендатора письменно за месяц с обоснованием повышения.
Підписуйтеcь на наш Telegram-канал Lenta.UA - ЄДИНІ незалежні новини про події в Україні та світі
Одним словом, все вроде бы правильно. Но дальше разговоров дело не пошло. Вместо этого в декабре 2018 года появился законопроект №6424-1, радикально затрудняющий использование квартир под гостиницы и хостелы. Хотя такую деятельность, попадающую под определение «сдача жилья в аренду» запретить невозможно, такая практика существует во всем мире, но наши законодатели придумали, как можно ее ограничить. Была вписана норма, что арендодатель должен обеспечить каждого жителя площадью не менее 8 м2. Если закон примут, то под запрет могут попасть семьи, снимающие ради экономии, например, малогабаритную однокомнатную квартиру.
Читайте также: Назван сезон самой выгодной аренды жилья в Киеве
И вот к вопросу о создании специальных арендных домов вернулись опять. По словам Льва Парцхаладзе, правительство намерено внедрить следующие направления арендного жилья. Муниципальное арендное жилье, для молодых семей и молодых специалистов; ведомственное арендное жилье для сотрудников; коммерческое арендное жилье, которое будут строить частные компании. Парцхаладзе считает, что стоимость такой аренды может быть на 30% ниже существующей.
«С чего бы это? – удивляется директор аналитико-исследовательского центра «Институт города» Александр Сергиенко. – Сейчас в новых домах хозяева, как правило, получают коробку без проводки и труб, самостоятельно делают ремонт, по желанию – перепланировку. А кто будет делать ремонт в арендных домах? А мебель, бытовая техника? Вообще идея неплохая – в Европе, США большинство жилье арендует, но при нашей действительности это малореально – чтобы все по закону, со всеми договорами, с гарантией, что тебя неожиданно не выселят или не поднимут плату».
Читайте также: Хостелы, общежития, парковки: как развивается этот сектор недвижимости в Украине
«Очередной прожект со стороны Парцхаладзе, сплошной популизм, - считает аналитик компании SV Development Сергей Костецкий. – Он каждый год говорит то о квартирах для ветеранов АТО, то о жилье для молодых семей. Какие еще муниципальные, государственные арендные дома, откуда средства? Пусть они хоть с молодежными кредитами разберутся. Хотя есть коррупционный вариант: должны квартиры выделять очередниками, а станут сдавать их в аренду.
Коммерческие доходные дома – еще смешнее. Это еще надо найти совсем недальновидного застройщика, который за все это возьмется, при нынешней рентабельности 20%. Это просто будет невыгодно. Тут не знаешь, что завтра будет, а они о долгосрочной аренде говорят. Так что никаких доходных домов в Украине в ближайшее время не предвидится».
Напомним, в комментарии для Lenta.UA директор компании City Development Solutions Роман Герасимчук сообщил, что доходность аренды столичной недвижимости составляет 8-12% годовых в гривне.
«Я прекрасно понимаю, что вложения в недвижимость не окупятся арендой жилья никогда, – рассказывает частный квартирный арендодатель Игорь. – Но я вкладываю деньги в недвижимость, так как сегодня это более надежный способ инвестиций, чем банковский вклад или покупка акций предприятий. Таковы реалии сегодняшней Украины. Банк лопнет, предприятие обанкротится, а гривна опять девальвирует в несколько раз. А недвижимость – это, в конце концов, постоянный пассивный доход, моя пенсия и наследство детям».
Андрей Кузьмин, Lenta.UA
Заставка: pixabay
Денисенко ВалерийНовости
Белорусских шпионов выявили в Европе
19:55 08 сен 2025.
Империалистические планы Путина не ограничиваются Украиной, - Мерц
19:30 08 сен 2025.
Детская мечта — благотворители совместно с ГУР приобрели и установили новую игровую площадку в детском саду «Солнышко»
19:24 08 сен 2025.
Украинцев призывают готовиться к блэкауту
19:15 08 сен 2025.
Альткойны, стейблкойны и DeFi-лендинг: крипторынок в августе и перспективы сентября
19:00 08 сен 2025.
Зеленский назначил Умерову нового заместителя
18:55 08 сен 2025.
Молдавский пограничник принудительно вернул двух мужчин в Украину
18:30 08 сен 2025.
Марш памяти в честь павших в войне с Россией воинов разведки
18:16 08 сен 2025.
Оккупанты сбросили авиабомбы на Краматорск, есть раненые
18:15 08 сен 2025.
Столичный адвокат Алексей Шевчук помог выехать за границу через систему «Шлях» более 1,5 тыс. уклонистов, - расследование
18:02 08 сен 2025.
Цены на золото бьют рекорды
17:55 08 сен 2025.