Рентабельніше здавати житлоплощу в хрущовці, але така квартира втрачає вартість набагато швидше, ніж апартаменти в новобудові.
Згідно з дослідженням компанії Pro-Consulting, багато власників нерухомості через відносне подешевшання квадратних метрів за останні кілька років не поспішають продавати свої квартири, вирішивши відкласти угоди до кращих часів, і поки здають житло в оренду.
При чому за рахунок орендної плати окупити придбання нерухомості не вийде. Навіть якщо будівництво було проінвестовано в 2015 р, а готова квартира отримана в 2017 р, то термін її окупності за рахунок оренди складе від 13 до 18 років в залежності від класу житла.
Тому, сама дохідна оренда - подобова. Для цього потрібно мати добре обставлену квартиру (бажано в хорошому районі) і здавати її як готельний номер.
Якщо метою інвестора є максимальна вигода від довгострокової оренди, то краще купувати ходові малорозмірні квартири в зручно розташованому з точки зору транспорту районі. Чим менше орендна плата, тим більше претендентів буде на квартиру.
Найбільш рентабельно здавати житлоплощу в дешевій хрущовці, але така квартира втрачає вартість набагато швидше, ніж апартаменти в новобудові. Якщо ж ви розраховуєте залучити платоспроможних наймачів, то в цьому випадку необхідно відповідним чином обладнати житлоплощу: привабливий інтер'єр, сучасні меблі, побутова техніка.
Однокімнатна квартира площею 35-40 кв м в Святошинському або Оболонському районі Києва здається за 5-6 тис грн на місяць без урахування оплати комуналки. А одиничка площею 55 кв м на Печерську буде коштувати орендареві вже 21-22 тис грн щомісяця.
Можна здавати квартиру взагалі без ремонту. В цьому випадку орендарі зобов'язуються зробити ремонт і оплачувати комунальні послуги. До орендодавця не надходить орендна плата, але йому не треба вкладатися в ремонт, і він отримуює в результаті більш дорогу квартиру, яку згодом можна знову здати або продати з вигодою для себе.
Ринок оренди житла в Україні поки що відстає в розвитку від Європи або США, в яких дуже багато, так званих, дохідних будинків. Вони і будуються з метою здачі житла в оренду. Там це популярно і рентабельно, тому що багато жителів просто не мають своєї нерухомості. Так, в Сполучених Штатах на орендне житло припадає 45% житлового фонду, у Франції - 40%.
Заставне фото: Metalscrap
Новини
СБУ нейтралізувала мережу проросійських пропагандистів
18:30 09 тра 2024.
На Черкащині впроваджують графіки обмеження електропостачання
17:55 09 тра 2024.
Сьогодні – другий півфінал конкурсу Євробачення
17:45 09 тра 2024.
Зеленський скаржиться на повільне постачання зброї від партнерів
17:30 09 тра 2024.
Українського олігарха звинувачують у створенні злочинної організації
17:15 09 тра 2024.
Суд обрав запобіжний захід Коломойському
16:55 09 тра 2024.
Як Венера втратила майже всі запаси води, з'ясували вчені
16:45 09 тра 2024.
Ігор Табурець привітав чемпіонів шкільних ліг із баскетболу
16:30 09 тра 2024.
Росія накопичує війська на різних напрямках, - Зеленський
16:15 09 тра 2024.
СБУ затримала рецидивіста-шпигуна
15:55 09 тра 2024.