Українці з 1 липня повинні заплатити податок за власні квартири

З 1 липня 2021 року українців зобов'язали заплатити податок на житло, метраж якого перевищує встановлені норми. Це випливає з норм в Податковому кодексі України, ст. 266.

Оподаткування нерухомості

Надмірний метраж житлової площі буде обкладатися податком. У список тих, хто автоматично вважається власником зайвого житла потрапляють:

• власники однієї або декількох квартир, сумарна площа яких перевищує 60 кв. м;
• власники одного або декількох житлових будинків,сумарна площа яких перевищує 120 кв. м;
• власники різних типів нерухомості (квартира і будинок) сумарна площа яких перевищує 180 кв. м.
  

Податок буде нараховуватися за кожен квадратний метр понад встановлену норму.

Читайте також: Милованов визнав, що зміни до Податкового кодексу приймалися без урахування наслідків

Сума податкових платежів

Відповідно до Податкового кодексу, суму податку встановлює місцева влада, однак вона не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати на 1 січня 2020 року. А так як податок сплачується за 2020 рік, розрахунок проводиться виходячи з мінімальної заробітної плати в розмірі 4723 грн.

Отже, максимальна ставка податку не може бути більше 70,85 грн за кожен зайвий кв. м. У Києві ставка податку становить 1%, тобто 47,23 грн за кв. м. Якщо у власності є квартира, метраж якої становить 70 кв. метрів, доведеться заплатити від 47,23 грн за кв. м. до 70,85 грн за кожен зайвий кв. м. в залежності від вашого регіону.

Максимальна ставка

Ті, у кого метраж квартири перевищує 300 кв.м., заплатять податок у розмірі 25 тис. грн.

Таку ж суму заплатять власники приватних будинків загальна площа яких перевищує 500 кв.м.

Суб'єкти оподаткування
 

• Податок повинні будуть платити виключно власники житла;
• сума податку жодним чином не буде залежати від кількості членів сім'ї або від кількості людей, прописаних в квартирі або будинку;
• податок сплачується один раз на рік тією людиною, на кого оформлений особовий рахунок;
• у разі, якщо особовий рахунок розділений на кілька співвласників і навіть після поділу рахунку метраж перевищує встановлені норми, податок повинен буде заплатити кожен із співвласників.
• Податок буде нараховуватися виключно на метри, що перевищують встановлену норму;
• якщо особовий рахунок розділений, кожен із співвласників платить податок виключно за свою частку;
• якщо квартира або будинок знаходяться у спільній власності, але особовий рахунок не поділений, податок повинен буде сплатити один з власників за згодою всіх сторін.
  

Читайте також: В Україні виростуть податки на зарплати і нерухомість: подробиці

Звільнено від сплати наступні об'єкти:

• об'єкти нерухомості, що знаходяться у власності органів держвлади, органів місцевого самоврядування, а також організацій, створених ними в установленому порядку, які до повністю утримуються за рахунок держбюджету або місцевого бюджету і є неприбутковими;
• об'єкти, розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов'язкового) відселення, визначені Законом, в тому числі їх частини;
  будівлі дитячих будинків сімейного типу;
• гуртожитки;
• житлова нерухомість, непридатна для проживання, в тому числі в зв'язку з аварійним станом, визнана такою згідно з рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об'єднаної територіальної громади;
• об'єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частини, що належать дітям-сиротам, дітям, позбавленим батьківського піклування, та особам з їх числа, визнаним такими відповідно до Закону, дітям з інвалідністю, яких виховують самотні матері (батьки), але не більше одного такого об'єкта на дитину;
• об'єкти нежитлової нерухомості, що використовуються суб'єктами господарювання малого і середнього бізнесу, що здійснюють свою діяльність у тимчасових спорудах для провадження підприємницької діяльності і / або в малих архітектурних формах і на ринках;
• будівлі промисловості, віднесені до групи "Будівлі промислові та склади" (код 125) Державного класифікатора будівель та споруд ДК 018-2000, використовувані за призначенням у господарській діяльності суб'єктів господарювання, але не здаються їх власниками в оренду, лізинг, позику;
• об'єкти житлової та нежитлової нерухомості, що знаходяться у власності громадських об'єднань осіб з інвалідністю та їх підприємств;
• об'єкти нерухомості, що знаходяться у власності релігійних організацій, (притулки, інтернати, лікарні тощо), крім об'єктів нерухомості, в яких здійснюється виробнича та / або господарська діяльність;
• будівлі дошкільних та загальноосвітніх навчальних закладів незалежно від форми власності та джерел фінансування, які використовуються для надання освітніх послуг.
• об'єкти нежитлової нерухомості державних і комунальних дитячих санаторно-курортних закладів і закладів оздоровлення та відпочинку дітей. У разі виключення з Реєстру неприбуткових установ та організацій декларація подається платником податку протягом 30 календарних днів з дня виключення, а податок сплачується починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому відбулося виключення з Реєстру неприбуткових установ та організацій;
• об'єкти нежитлової нерухомості державних і комунальних центрів олімпійської підготовки, шкіл вищої спортивної майстерності, центрів фізичного здоров'я населення, центрів з розвитку фізичної культури і спорту осіб з інвалідністю, дитячо-юнацьких спортивних шкіл, а також центрів олімпійської підготовки, шкіл вищої спортивної майстерності, дитячо юнацьких спортивних шкіл і спортивних споруд всеукраїнських фізкультурно-спортивних товариств, їх місцевих осередків та відокремлених підрозділів, які є неприбутковими і включених до Реєстру неприбуткових установ та організацій. У разі виключення таких установ і організацій з Реєстру неприбуткових установ та організацій декларація подається платником податку протягом 30 календарних днів з дня виключення, а податок сплачується починаючи з місяця, наступного за місяцем, в якому відбулося виключення з Реєстру неприбуткових установ та організацій;
• об'єкти нежитлової нерухомості баз олімпійської та паралімпійської підготовки. Перелік таких баз затверджується Кабінетом Міністрів України;
  об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним або прийомним сім'ям, в яких виховується п'ять і більше дітей.
  

Читайте також: Як отримати грошову компенсацію за зруйноване житло на Донбасі

Старт платежів

Податок нараховується з 1 липня 2021 року, а оплата проводиться за 2020 рік.

Сплатити податок необхідно протягом 30 днів, починаючи з 1 липня або протягом 60 днів з моменту отримання податкового повідомлення.

Якщо податкова так і не вислала вам квитанцію, має сенс звернутися до податкового органу за місцем реєстрації, щоб уникнути нарахування пені та штрафів.
 

Скільки разів на рік потрібно  платити

Даний податок необхідно заплатити раз на рік.

Читайте також: Свавілля. Що ховається за "будівельним скандалом" у столиці

Санкції за несплату

Прострочення сплати податку строком 30 днів призведе до автоматичного збільшення суми податку на 10%.

Прострочення платежу на більш ніж 30 днів збільшить суму податку на 20%.

Уточнити, чи потрібно вам платити податок на нерухомість, можна в податковому відділенні за місцем реєстрації. Навіть якщо платіжка не прийшла, це не означає, що податкового зобов'язання немає.

Нагадаємо, в Україні через новий податковий закон може сильно подорожчати житло на вторинному ринку.

Фото: УНІАН