Що стоїть за корупційним скандалом у столиці

Квартири в новобудовах продаються за захмарними цінами 

Багато жителів України роками й десятиліттями мріють про власне житло. Роки йдуть, а ціни на квартири тільки ростуть. Коли заходиш в новобудову, завжди дивуєшся убогістю житла, яке здає забудовник, ажде воно є не що інше, як нові коробки без ремонтів, та ще й за астрономічними цінами. Потрібно штукатурити, робити стяжки підлоги, замінити у вікнах дешеві склопакети гаражної збірки на нормальні. Крім того, труби та інші комунікації встановлюються в будинках такої низької якості, що термін їх служби закінчується через пару років. Щоб не мати сюрпризів з потопами, новосельці намагаються їх замінити в першу чергу. У підсумку, кінцева ціна житла виявляється в півтора рази вище. Вреті-решт з'ясовується, що в цілому все нове житло зляпане з найбільш низькоякісних матеріалів: бетон осипається із цегляних стін, а перегородки між кімнатами настільки тонкі, що легкий кашель чути не тільки по всій власній квартирі, але і в будь-якій із сусідніх на поверсі або стояку. Фраза: «Руки б повідривав цим будівельникам» стає як ніколи актуальною. 

Чому за такої халтури ціни на житло в новобудовах столиці продовжують «кусатися». Виходить, що з одного боку забудовник не несе ніякої відповідальності за продані квартири, а з боку держави відсутній найелементарніший контроль за кінцевим продуктом. Крім можливості бути обманутим, подібно інвесторам «Еліта-центру», всіх, хто зважився купити квадратні метри в новобудові, чекає багато сюрпризів. 

Корупційний скандал пов'язаний із засновником компанії Taryan Group Артуром Мхітаряном.

Здавалося б, що тут складного. Готуєш проект, узаконюєш землю під будівельний майданчик і з дотриманням всіх норм зводиш житло. Через два роки здаєш комісії будинок, заселяєш інвесторів і отримуєш свої довгоочікувані відсотки прибутку. Самі ж забудовники вважають, що все на ринку нерухомості відбувається зовсім не так. 

Взяти хоча б недавній скандал, пов'язаний із засновником компанії Taryan Group Артуром Мхітаряном. У перших числах грудня він виступив з шокуючою заявою, що його шантажують в СБУ і нібито вимагають за «вирішення питань» з Міністерством культури хабар в розмірі $ 1 млн. Мхітарян стверджує, що для отримання погоджень, у Мінкульті створюються штучні бар'єри і організована корупційна годівниця.

Читайте також: Українцям дозволили переплановувати житло без узгодження з чиновниками

"Міністерство культури саботує видачу погоджень кільком десяткам будівельних і девелоперських компаній. Якщо проаналізувати видані папери, такі обмеження стосуються далеко не всіх! "Так" отримують в основному забудовники, пов'язані з колишніми й нинішніми чиновниками", - стверджує забудовник. 

Одночасно про вимагання з боку правоохоронців заявила ще одна приватна будівельна компанія «Нест». Як стверджує забудовник, під час допитів представників компанії правоохоронці їм запропонували передати об'єкт в управління іншого бізнесмена за $ 7 млн, хоча куплений він був за $ 30 млн.

Для того, щоб отримати об'єктивну оцінку конфлікту на ринку нерухомості столиці,Lenta.UA звернулася до думки незалежних експертів. 

Бізнес в Україні не захищений

Керуючий партнер Національної антикризової групи Тарас Загородній  

Експерт висловив свою думку, що історія з будівельною компанією Taryan Group Артура Мхітаряна ще раз наочно підтверджує, що за бажання відкрито й прозоро працювати можна дорого заплатити. Про це він написав у своему блозі на порталі ЛігаБізнесІнформ. 

«Вже стало аксіомою, що чим успішніший бізнес, тим більше шансів йому потрапити в поле зору і радикальних дій силовиків, і інших зацікавлених осіб з числа еліти, і влади. І тут всі запевнення влади про створення лояльних умов для бізнесу і його розвитку в зіткненні з реаліями лопаються, як мильні бульбашки. Так званий «рекет в законі» під прикриттям силовиків - вже давно не новина і не виняток із правил. І тут за принципом «батога й пряника» для тих, хто згоден ділитися, працює принцип «пряника», а для незгодних - «батога». Будівельний, як і інші українські бізнеси, відчуває відсутність судової реформий хитання з боку в бік законодавчих актів. Хто має покровителів у владі, силових структурах та інших чиновницьких відомствах, той добре себе почуває. А хто хоче за законом, тому не дають спокійно спати перевірки, наїзди та інші «принади» податківців», - вважає Тарас Загородній. 

Не порушуй норми - ніхто не буде тебе пресувати

Віктор Глеба, архітектор

Для всіх без винятку забудовників в Україні діють технічні норми, відходити від яких заборонено статутами й регламентами будівельних робіт. Які наслідки настають у результаті порушень на будівництві, ми можемо яскраво уявити за тими сумними подіями, які були пов'язані з обваленнями житлових будинків, будівель і споруд. Нещодавно в смт. Вишневому на Київщині впав дах нового спорткомплексу. Тренери згадують, що дах завалився протягом 10-20 секунд. По її периметру стирчали величезні металеві цвяхи, які під час падіння вбили б намертво всіх. Лише завдяки тренерам удалося уникнути чергової трагедії. Очевидці стверджують, що снігу було небагато, і причина обвалення конструкції спорткомплексу криється в низькоякісних матеріалах, які були використані для будівництва. Хтось каже про грубі помилки, які були допущені під час проектування спорткомплексу. У будь-якому випадку, НП з обваленням даху спорткомплексу в Вишневому, яке ледь не закінчилося трагедією з масовою загибеллю дітей, наочно демонструє, що ні на рівні проектування, ні в процесі самого будівництва і здавання в експлуатацію адекватного контролю з боку державних контролюючих органів за об'єктом не велося. Мхітарян скаржиться, що його пресують СБУшники, а він сам взагалі будівельні норми читав? Я готовий прийти особисто і в присутності консиліуму будь-якого рівня показати пану Мхітаряну, де у нього і яким чином порушують будівельні норми. Я покажу пожежним, і будь-яким іншим структурам, кому завгодно, скільки у нього накопичилося технічних порушень. Чи можна видавати дозволи на заселення людей в його новобудовах, стоїть під великим знаком питання. Ми поговоримо з усіма так званими захисниками Мхітаряна на тему хто, як і кому дозволяє в нашій країні порушувати закон про будівельні норми. Я вже не згадую закони про містобудівну та архітектурну діяльність і так далі. Є закон про будівельні норми, в якому чітко говориться: «Державні будівельні норми є обовязковими для виконання всіма суб'єктами в будівельній галузі». Так чи ні забудовник Мхітарян? - Так. Тоді одним можна, а іншим не можна. Так? Його пресують за це? - Дуже дивна історія. Не порушуй норми - ніхто не буде тебе пресувати», - вважає Віктор Глеба. 

І дійсно, коли мова заходить про ринок нерухомості, в розумінні пересічних людей забудовники здаються мало керованими з боку держави корупційними структурами. Насправі ж забудовники грубо порушують закони України і творять, що хочуть.

На місці спорткомплексу на Троєщині не можна було зводити навіть собачої будки

Ніхто не може гарантувати, що завтра нікому невідомий дядько з фірми ТОВ «Роги і копита» зі статутним капіталом в 200 грн. не поставить перед вашим вікном двометровий паркан і не почне рити котлован для будівництва 36-поверхового будинку. Протестувати вийдуть місцеві жителі, але їх швидше за все поб'ють найняті «тітушки» за мовчазної згоди і бездіяльності влади.

Згадайте лишень незаконное будівництво спорткомплексу на Троєщині. Тоді після побиття місцевих жителів декількома десятками міцно складених представників забудовника на місце протизаконного захоплення території приїхав тодішній голова адміністрації Києва. Його тоді, нагадаю, найняті забудовником бандити закидали камінням, а потім облили струменем вуглекислоти з вогнегасника.

За інформацією активістів, на акції зібралося близько 500 жителів мікрорайону, половина співробітників Деснянського райвідділу міліції і приблизно 200 чоловік з боку забудовника.

"Вони застосували проти учасників мирного зібрання сльозогінний газ, порошкові вогнегасники, потім стали жбурляти в людей каміння, а наостанок вискочили з залізною арматурою в руках і кинулися бити мирних жителів", - заявили очевидці події. Вони повідомили, що охоронці "проломили голови" чоловікові і жінці.

Після хімічного душа з вогнегасника до чиновника вийшов дебелий чолов'яга й закричав: «Ти хто такий?», на що чиновник тихо відповідав: «Голова Київської державної адміністрації». Після цих слів представник забудовника ще сильніше почав кричати на нього й погрожувати, що він з такої-то партії, і якщо голова адміністрації Києва не піде в чітко зазначеному йому напрямку, то буде прямо зараз на цьому місці покалічений. Удумайтеся, бандити, які захопили незаконно земельну ділянку в центрі житлового столичного масиву на Троєщині, закидають камінням голову адміністрації Києва і загрожують цілком реальною розправою, якщо він не забереться негайно геть. У тій же Європі або в Штатах, про які ми так любимо наводити приклади, поліцейські всіх, хто порушив закон негайно б затримали і посадили в камеру під слідство. Впаяли б в суді років по десять за порушення законів, тож іншим би не кортіло. А щодо тих представників забудовника, які агресивно поводилися, то швидше за все поліція застосувала б табельну зброю і була б права. 

У цивілізованих країнах нікому не дозволено порушувати закони. Разом з бандитами за ґратами виявилися б і самі так звані забудовники, причому мінімум років на тридцять. І їхні би діти й онуки за місцевими законами були б позбавлені права займатися будівельним бізнесом по десяте коліно. На цьому з інцидентами, пов'язаними з незаконними захопленнями земельних ділянок під будівництво житлових будинків, було б покінчено раз і назавжди. Біда в неправильному підході міської адміністрації до питань, пов'язаних із забудовою столиці. Не сам забудовник, а мерія своїм рішенням зобов'язана виділяти місце, замовляти проект, де буде чітко визначено, що тут буде будуватися, включаючи логістику й соціальну інфраструктуру. Після цього повинен оголошуватися продаж земельних ділянок житлового масиву під забудову на конкурсній основі. Сам забудовник, якщо не буде виконувати умови здачі проекту, буде відразу позбавлений права цим займатися, заплатить шалену неустойку і швидше за все розориться. До жодної тендерної процедури він більше ніколи не буде допущений. 

Так хто ж ці сміливі люди в особі забудовника, які відкрито ігнорують перших осіб столиці, проти яких бояться навіть пікнути правоохоронні органи і нервово в сторонці курить прокуратура. 

Принижений своїм безсиллям перешкодити незаконному будівництву чиновник в присутності людей в гніві пообіцяв жителям Деснянського району на місці НП розібратися з бандитами, які незаконно захопили землю, притягти їх до кримінальної відповідальності, знести паркан і очистити місце між будинками від будівельної техніки. Як ви здогадалися, ніхто до кримінальної відповідальності за грубе порушення законів України так і не був притягнутий, а незаконне будівництво об'єкта з вельми сумнівними дозволами, не маючи на те згоди місцевих жителів, було продовжено. 

У момент скоєння злочину забудовником на місці НП один з чиновників КМДА, який супроводжував голову адміністрації, згарячу сказав, що на цьому місці за геологічними даними навіть собачої будки зводити не можна. Там високий рівень ґрунтових вод і піски-пливуни. Свого часу, ще за Союзу, тут на Маяковського 40, хотіли поставити дев'ятиповерхівку. Всі забиті палі пішли під землю в невідомому напрямку. Тоді й було прийняте єдино правильне технічне рішення не випробовувати долю й припинити експерименти. 

У наш час забудовники вирішили, що вони розумніші за всіх, і мають право побудувати спортивний об'єкт, який щодня будуть масово відвідувати люди. У разі чого, - це ні багато ні мало - масова загибель людей (якщо об'єкт не дай Бог вдасться). Винних в ДАБІ, серед архітекторів КМДА, як завжди, знайти не зможуть. Якщо вірити твердженням фахівців, то це щось на зразок споруди у Вишневому зі зведеним курком, тільки можлива трагедія може мати зовсім інші масштаби й наслідки. Злі язики стверджують, що зведений об'єкт був «узаконений» за мовчазною згодою чиновників вже іншої влади. 

Що цікаво, за кілька місяців до цього НП на Маяковського 40, журналісти ТСН у своєму вечірньому випуску розповідали, як мешканці житлового масиву Троєщина протестували проти іншого обману забудовників. Будівельна фірма замість споруди паркінгу, дитячого садка і школи на спеціально відведеного для цих цілей земельній ділянці, почала зводити 25-поверховий житловий будинок. Напевно, якби покарали одних порушників законів, то через п'ять місяців інші б побоялися захоплювати земельну ділянку на Маяковського 40. 

Потрібно відновити строгий контроль за діяльністю забудовників аж до кримінальної відповідальності

Володимир Борейко, еколог

Забудовники сьогодні діють за відсутності будь-якого контролю з боку держави. Вони приїжджають, захоплюють землю і будують собі, що хочуть, і немає на них ніякої управи. Свіжий приклад. У гідропарку якісь люди захопили землю біля спортивних майданчиків і розширюють черговий ресторан-генделик. Всі відходи з ресторану і місця будівництва скидаються в Дніпро і на спортивний майданчик. Там утворився смердючий запах. Все це відбувається нахабно, відкрито, в центрі Києва, в рекреаційному місці, де люди відпочивають. Відбувається забруднення навколишнього середовища, території і порушення всіх санітарних норм. Скидати фекалії прямо, без очищення з ресторану в Дніпро усіма екологічними законами заборонено. Незаконне будівництво, видобуток піску, бурштину, лісів - це все робиться виключно для бізнесу. Якщо немає служб, які б все регулювали і контролювали, то тоді все можна. От і все. Олігархи займаються примноженням свого капіталу. 

Потрібно скасувати всі незаконні заборони на перевірки, скасувати всілякі заборони на контроль всього того, що витворяє бізнес. Державу створено для того, щоб охороняти права людини. Ми годуємо чиновників своїми податками. Вони замість того, щоб виконувати свої функції, займаються лобіюванням своїх комерційних інтересів.

У ціні кожного квадратного метра квартири в новобудові третина вартості - це корупційна складова

Офіційно визнано, что через тотальну корупцію в будівельній галузі, ціни на житло в столиці могли буті на 10-20 відсотків нижчими, ніж є насправді. Самі ріелтори називають іншу цифру: в ціні за КОЖЕН проданий квадратний метр в столиці закладено до 30% вартості на відкати, хабарі чиновникам. Тобто однокімнатна квартира в новобудові цілком могла б виставлятися на продаж, наприклад, не за тридцять тисяч доларів, а за двадцять. 

Як у нас вміють будуваті й до чого призводять усілякі порушення будівельних норм можете переконатися за допомогою мартирологу технічних аварій будівель і споруд, який ми склали для вас.

Спорткомплекс Полтавського технічного университету завалився через помилки проектувальника https://poltava.to/news/2033/

В Киевской области рухнула крыша нового спорткомплекса - http://rusnext.ru/news/1543750224

У Київській області впав дах нового спорткомплексу

https://gazeta.ua/ru/articles/kiev-life/_v-stolice-obrushilas-novostrojka-est-postradavshie/804554

В Івано-Франківську обвалилася новобудова. Є постраждалі.

https://www.ukrinform.ru/rubric-regions/2349976-obrusenie-novostrojki-v-ivanofrankovske-policia-otkryla-delo.html

Поряд з аваріями в новобудовах частими в Україні є й  обвалення раніше побудованих будинків.

У Житомирській області обвалилася будівля гуртожитку -https://www.segodnya.ua/regions/others/v-zhitomirskoy-oblasti-obrushilos-zdanie-obshchezhitiya-1158244.html

У Києві обвалилася будівля Центрального гастроному -

https://kiev.informator.ua/2018/08/16/v-kieve-na-kreshhatike-obrushilsya-byvshij-tsentralnyj-gastronom-foto-i-video-s-vysoty/

В Одесі обвалився балкон разом з господарем -https://korrespondent.net/city/odessa/4030237-v-odesse-obrushylsia-balkon-vmeste-s-khoziaynom

У Києві на Хрещатику обвалилася будівля, що раніше вціліла після пожежі

http://www.aif.ua/society/v_kieve_na_kreshchatike_obrushilos_zdanie_ranee_ucelevshee_posle_pozhara

Нова висотка здатна зробити аварійними всі довколишні будинки на вул.Мечникова 

Не так давно, журналісти відомого українського порталу «Обозреватель» провели журналістське розслідування і в своїх публікаціях розповіли про те, хто насправді «кришує» і очолює будівельну мафію в Україні. Зробили вони своє розслідування на прикладі скандальної забудови по вулиці Мечникова в столиці. У ньому розповідається, як академік Проценко зробив прогноз, що внаслідок будівництва ЖК "Signature" десятки будинків можуть бути завалені. 

По-перше, не можна проводити будівельні роботи, тому що перед початком будівництва не були належним чином проведені дослідження території навколо будівництва, зокрема, зсувонебезпечного схилу з двома водонасиченими шарами. Не було проведено випереджальних археологічних досліджень, обов'язкових для історичних ареалів. Це чітко позначено в Історико-архітектурному опорному плані м.Києва. Двох думок тут бути не може. Але забудовники і чиновники викручуються, як вужі на сковорідці, придумуючи, як знайти лазівки в законодавстві. 

«Обозреватель» повідомляє, що узгодженнями на подібні забудови, як кількою з бочки, торгують в Міністерстві культури України. Йому навіть дали назву «Міністерство будівельного зла». Жителям Печерська незрозуміло, чому чинний заступник міністра культури України Тамара Мазур погодила документ, що дає право продовжувати зводити хмарочос забудовнику. Адже перша категорія забудови є зоною суворого регулювання, яка передбачає зведення будівель, що не перевищують 5-6 поверхів! Як відомо, спочатку забудовник планував побудувати хмарочос на 27 поверхів. 

Жителі прилеглих до будівництва будинків, а також міські активісти вважають таке рішення єнезаконним. Журналісти "Обозревателя" звертають увагу громадськості, що це вже далеко не перше такого роду скандальне узгодження, де стоїть підпис Тамари Мазур. Серед постраждалих від дій заступника міністра є і жителі Буковини. Саме її підпис стоїть під скандальним дозволом робити забудову в історичному центрі міста Чернівці. 

Як підсумок сказаних порушень, мало не кожен день під Міністерство культури виходять активісти і незадоволені люди з різних куточків нашої країни на мітинги проти заступника міністра Тамари Мазур, начальника Управління охорони культурної спадщини та заповідників Олександра Єпіфанова, а також членів науково-методичної ради.

Олег Цільвік, Союз захисту прав споживачів України 

З забудовниками стає боротися все складніше. Ви купуєте квартиру як споживач, але отримати інформацію про те, з чого будували ці будинки, які будматеріали були застосовані, практично неможливо. Ми говоримо про відсутність елементарного контролю за тим, які застосовуються будівельні, оздоблювальні матеріали. Укладається договір з підрядником, а він може на ходу внести зміни в технічну документацію і замінити цемент з 500-ї марки на 400-у. Інший варіант - заощадити і купити 500-й, який виявиться фальсифікатом. Ми перевіряли ринок цементу, купували цемент, який не мав належного маркування, відрізнявся від вимог стандарту. Ми закупили в містах України 50 проб цементу і здали в лабораторію на дослідження. Так ось, 82% цементу виявилося фальсифікатом. Виконроби наші, на жаль, йдуть на ринок і купують той цемент, який дешевше, нехай навіть на ньому написано, що це 500-й. 

За фактом там був - 300-й. Перший, і частина цементу взагалі - 50-й. Це реально пил згрібали з дороги в мішок замість цементу. Продаж і використання даного фальсифікату в будівництві загрожує великими аваріями на будівлях і спорудах. В Україні це не афішується. Буквально пару випадків було, коли клієнт потім скаржився на неякісний цемент. Але це поодинокі випадки, частіше звинувачували не виробників фальсифікату, а саме забудовників. Надходили скарги, що фундамент довелося переробляти, залили, а він не схопився або потріскався, кладка стала розсипатися. Є такі факти і ринок, на жаль, безконтрольний на сьогодні. Я не виключаю і потрапляння радіоактивного піску з дна Дніпра. Цемент змішується з піском вже на будмайданчику. Де будівельники його набивають, чи є ліцензії у тих, хто продає або поставляє пісок - невідомо. До забудовників у нас дуже багато питань. Все говорить про ланцюжок, де не простежується походження того чи іншого будматеріалу. 

Коли будинок приймається, подаються об'єктивні документи, що підтверджують якість будматеріалів. Навіть по системі «Прозоро» в будівельній галузі 90% контрактів виграють ФОПи і 70% робіт і послуг які надають ФОПи і самі будматеріали виявляються неякісними. Держава не захищає навіть свої інтереси, бо система «Прозорро - це закупівлі за державні гроші. А що говорити про простих громадян, які не володіють якісними знаннями про той чи інший ринок. 

Цікавими є й інші маніпуляції, якими займаються в будівельній галузі. Яку квартирі «комфорт-класу» можна обіцяти покупцям в рекламі, якщо матеріали стін зроблені з газоблоків. Не може житло класу «комфорт +» розміщуватися на 25-му поверсі. До того ж, про який комфорт може йти мова, якщо на поверсі більше п'яти квартир. Більше питань, ніж відповідей.

Читайте також: Глолову суду спіймали на великому хабарі