Стали відомі хитрощі забудовників при ремонті квартир в новому житлі

Продаж квартири з ремонтом від забудовника на сьогоднішньому ринку первинної нерухомості в Києві є в першу чергу маркетинговим ходом, а не просто додатковою послугою. Про це розповів директор компанії City Development Solutions Роман Герасимчук. При цьому якість і вартість таких ремонтів сильно відрізняються від забудовника до забудовника, проте все одно дозволяють залучити нових покупців. Особливо хорошим попитом квартири з ремонтом від забудовника користуються у тих, хто планує здавати квартиру в оренду або не хоче сам займатися ремонтними роботами і готовий пожертвувати своїми уподобаннями на користь швидкості і зручності.

Lenta.UA: Чи всі забудовники пропонують таку послугу? Якщо не всі, то чому?

- Ремонти в квартирах пропонують далеко не всі забудовники. Це пов'язано з кількома факторами. По-перше, організація ремонтів вимагає додаткового менеджменту, який потрібно створити, найняти людей, розробити бізнес-процеси. По-друге, заздалегідь розрахувати вартість ремонту не завжди просто - ціни на оздоблювальні матеріали ростуть досить швидко і непередбачувано. По-третє, з готовими ремонтами пов'язана велика кількість побоювань - можна не вгадати з очікуваннями покупців, що призведе до втрати клієнтів.

Lenta.UA: Чи існують пакетні пропозиції про ремонт на вибір: чорновий ремонт, капітальний ремонт тощо. Наскільки такі пропозиції поширені серед забудовників?

- Пакетні пропозиції від забудовників присутні на ринку. Зазвичай пропонується три варіанти обробки «від будівельників» (найбільш поширений формат), «white box» або «під чистову», коли в квартирі виконується чистове стягування, штукатурка, розводка опалення та, рідше, розводка електрики і, нарешті, «під ключ» . В останньому випадку квартира може бути повністю готова до меблювання або ж ремонт буде зроблений тільки в кімнатах (санвузли залишаються без ремонту). Можливість вибору з декількох пакетів більш поширена в приміських житлових комплексах. Київські девелопери частіше за все не розмінюються на подібні опції.

Lenta.UA: На скільки здорожує вартість первинного житла наявність ремонту в квартирі?

- За діючими зараз пропозиціями від таких компаній як, наприклад, «ДІМ» або «Інтергал-Буд» за ремонт «під ключ» доведеться доплатити від $120 до $200 за 1 кв. м. Подібна ціна на ремонтні роботи є ще однією перевагою для покупця: Самостійно укластися в подібний бюджет може виявитися досить складно.

Lenta.UA: Як часто очікування замовників збігаються з реальністю від забудовника в плані термінів ремонту і матеріалів, що використовувалися в роботі? Скажімо, на фотографіях показують в санвузлі іспанську плитку пастельних тонів, а в реальності замовник отримує вітчизняну плитку в веселеньких квіточках. Теж стосується шпалер, ламінату і т.д.

- Якість використовуваних матеріалів і проведення робіт в цілому - серйозний камінь спотикання для інвесторів. Зазвичай в договорах на ремонт використовувані матеріали не класифікуються, обмежуючись загальними поняттями: плитка, ламінат, шпалери, фарбування і т.д. Це ще одна причина того, що квартири з готовим ремонтом від забудовника популярні в першу чергу у інвесторів, які будуть здавати ці квартири в оренду.

Lenta.UA: Деякі забудовники практикують продажу квартир з ремонтом тільки на певних поверхах. Наприклад, на 2-м, 8-м, 14-м, 22-м і 25-м. На решті поверхів вони ремонт не роблять. І якщо логіку ремонту на 2-му поверсі можна зрозуміти самостійно (як правило, там влаштовують шоу-рум), то з чим пов'язаний вибір інших поверхів? Чому не роблять ремонти на будь-якому поверсі за бажанням покупця?

- Тут система проста - ремонти зручніше проводити локально, наприклад, на одному поверсі. Це пов'язано і з логістикою і просто з логікою - відремонтувавши 8 квартир на одному поверсі, забудовник отримує повністю готовий до заселення поверх, квартири на якому продати можна і швидше, і дорожче, ніж ті ж 8 квартир з ремонтом, розкиданих по всьому будинку. Вибір поверху, на якому будуть ремонтуватися залишається на совісті маркетологів девелопера. Найчастіше, під ремонти залишають поверхи, які за результатами реалізації залишилися менш розпроданими, намагаючись таким чином збільшити їх ліквідність.

Костянтин Рибалка, Lenta.UA

Заставочне фото: УНІАН