Війна за нерухомість може зіпсувати німецько-російські відносини

Сварка між двома вихідцями з Азербайджану, які володіють величезними активами на ринку московської нерухомості - один з яких є частково резидентом Німеччини, а інший постійно проживає в Росії - загрожує перерости в нове джерело чвар у відносинах між двома країнами.

Про це пише німецько-єврейське видання Jüdische Welt.

Жорстке протистояння почалося після того, як мільярдер Год Нісанов, який проживає у Москві, незаконно відняв активи і об'єкти нерухомості в російській столиці на сотні мільйонів доларів у мешканця Німеччини Ільгара Гаджиєва, який в той час розділив своє проживання між Німеччиною і Росією. Причому багато хто вважав 46-річного Гаджиєва і Нісанова партнерами. 

Год Нісанов невідомий широкому загалу бізнесмен, хоча і очолює рейтинг рантьє Forbes з доходом більше $1 млрд. Його керуюча компанія «Київська площа» є власником найбільших в Москві речових ринків «Садовод», «Москва», «Південні ворота», а також ТЦ «Європейський», готелю «Україна», комплексу торгівлі продуктами - «Фуд Сіті». Але у вузьких колах про Нісанова кажуть, що він партнер сім'ї Ротенбергів і має серйозний вплив на війну в Донбасі. Причому не менший, ніж у міністра оборони Росії Сергія Шойгу. Нісанов - фахівець з виконання делікатних завдань Кремля. За що має політичне заступництво і фінансові ресурси братів Ротенбергів. Останнє він з успіхом конвертує в нові активи, відібрані за допомогою рейдерських рейдів по Москві. 

Інший виходець з Азербайджану, який проживає в Німеччині, Зія Газієв, став частиною конфлікту після того, як придбав 80% акцій SDI Group у Гаджиєва, одного з найбільших забудовників, орієнтованого на Росію, чиї активи і захопив Нісанов. Причому обидва «німецьких» азербайджанця - Гаджиєв і Газієв є давніми партнерами. 

Ільгар Гаджиєв - далеко не єдина жертва конфлікту. Через рейдерські атаки постраждали тисячі російських сімей, які оплатили квартири в трьох споруджуваних житлових комплексах в Москві і Підмосков'ї. До того ж, після того, як Год Нісанов захопив власність, хтось вивів частину авансових платежів з рахунків SDI Group, стверджує Гаджиєв в судових документах, які він подав в Росії, щоб спробувати повернути свій бізнес і комплекси назад. 

Російський уряд до останнього воліло триматися в стороні від протистояння бізнесменів. Навіть перед тим, як конфлікт став публічним, російська федеральна поліція провела рейд по московським ринкам, які контролює сім'я Нісанова, у справі про нелегальну торгівлю, тіньовий обіг готівки, «сірий» імпорт санкційних європейських товарів в Росію. МВС тоді підтвердило, що поліцейські перевіряли дотримання міграційного законодавства і тіньовий обіг готівки і товарів на російських ринках. Доручення Володимира Путіна стало відповіддю на лист голови Центробанку Ельвіри Набіулліної про те, що ЦБ виявив схему оплати і легалізації «сірого» імпорту на великих ринках на суму не менше 10 млрд. рублів на місяць. Згідно з офіційною заявою ЦБ, опублікованою агентством «Інтерфакс», «відправлення коштів здійснювалося з точок неподалік від ринків, а одержувачами були торгові склади в Киргизії і Казахстані, куди, в свою чергу, приходять товари з Китаю та В'єтнаму». 

У січні 2018 року Год Нісанов був включений в так званий «кремлівську доповідь», підготовлену Мінфіном США. Попадання в список не означало автоматичного введення санкцій - це рішення приймається Конгресом. Проте, потрапляння в «кремлівську доповідь» стало маркером його токсичності для всіх американських компаній, в тому числі банків. 

Але не так давно репутація Нісанова наздогнала його і на Близькому Сході - в Ізраїлі. Ізраїльська імміграційна служба не пустила його до країни, коли той прибув на весілля сина колишнього міністра оборони, міністра закордонних справ і депутата кнесету Ізраїлю Авігдора Лібермана. Зараз виходець з СРСР Ліберман - лідер політичної партії «Наш дім Ізраїль». 

Конфлікт вже набуває статусу міжнародного і перейшов на вищий політичний рівень в Німеччині. Зокрема, крім звернення до суду в РФ, спробу повернути свою московську власність Гаджиєв і Газієв спробували через Російсько-Німецьку Зовнішньоторгівельну палату (АНК) і Федеральні збори Німеччини - Бундестаг. Статус постійних жителів Німеччини зобов'язує парламентаріїв втрутитися від їх імені в конфлікт. До того ж, раніше Газієв був помічником члена Бундестагу Петри Меркель. 

«Я б залишився в Росії, щоб боротися із захопленням, - каже Гаджиєв, який інвестував в російську економіку $50 млн. власних коштів, - але я почав отримувати смертельні загрози».

В результаті, він змушений перебувати між Німеччиною і Швейцарією, де він також інвестує свої кошти. 

Але якщо майновий спір переросте в міжнародний конфлікт, він може знову зіпсувати відносини між Німеччиною і Росією. Які тільки почали поліпшуватися після відмови Німеччини поступитися вимогам США щодо продовження будівництва трубопроводу Nord Stream-2, який буде доставляти газ з Росії в Німеччину та інші європейські країни, починаючи з 2020 року. Відносини між країнами і зараз залишаються напруженими через підтримку Німеччиною США в питанні збереження міжнародних санкцій проти Росії; помилкових історій про Росію і історії про те, як німецькі іммігранти згвалтували 14-річного росіянина, і ряд інших проблем. 

Історія з віджиманням російського бізнесу у Газіева і Гаджиєва - для німців і європейців це як історія Дикого Заходу. Земля була отримана в 2018 році, коли Нісанову дали дозвіл на будівництво трьох висотних комплексів, і Гаджиєв почав їх будівництво.

В кінці 2018 року Нісанов зажадав, щоб Гаджиєв перепланував житлові комплекси, які він зводив, в більш прибуткові комерційні об'єкти. Про що повідомляло російське видання «Нова газета». 

Гаджиєв відмовився, зазначивши, що сотні сімей вже підписали контракти на покупку квартир. Кульмінацією конфлікту стало захоплення об'єктів в середині січня 2019 року, коли група озброєних людей увірвалася на майданчики і взяла під контроль всі житлові комплекси, які зводилися: VernadSKY на проспекті Вернадського, ЖК «Пироговська Рів'єра» в Митищинському районі Москви і Akkord Smart Kvartal в Одинцовському районі. 

Інша група рейдерів 24 січня 2019 року увірвалася в офіс SDI Group на Кутузовському проспекті в центрі Москви і зажадала ключі від будівлі. Частина нападників були в цивільному одязі, частина - у формі приватної охоронної фірми «Витязь», яка працює на об'єктах і з майном Года Нісанова і знаходиться під управлінням його довіреної особи - Максима Котова. Тоді ж Ільгар Гаджиєв отримав ряд погроз вбивством, що спонукало його бігти до Німеччини. 

«Нова газета» повідомила, що партнер, несподівано перетворився на суперника, експропріював значну частину активів Гаджиєва, застосувавши бандитський спосіб вирішення питання без діалогу і компенсації. Нісанов ніяк не коментував ситуацію. Втрата відразу трьох основних проектів в сфері нерухомості стала руйнівним ударом для Гаджиєва, чия історія про багатство стала легендарною в Азербайджані. 

Ільгар Гаджиєв поїхав з дому в пошуках щастя в 15 років, опинившись в кінці 1980-х років, під час кінця Радянського Союзу, в Росії. Одного разу він помітив натовп гарячих спітнілих робочих, які покидають фабрику після зміни. «Що в першу чергу хоче втомлений працівник після довгого робочого дня?», - запитав він себе. Відповідь була - пива. Вони могли вгамувати спрагу вдома, але Гаджиєв вирішив інакше. Він купує ящики з пивом, і розміщує точки його продажу у кількох заводів. Він був генієм торгівлі. До 19 років він вже заробив свій перший мільйон, після чого зайнявся продажем спортивних товарів та інших торгових ліній. 

Коли йому виповнилося 20, Гаджиєв повернувся на Батьківщину в Азербайджан, де заснував своє перше виробництво «на мільярд доларів» - будівельну компанію Akkord. Він будував великі інфраструктурні проекти - дороги, мости і аеропорти. Причому сфера інтересів не обмежувалась Азербайджаном. Будівництво велося також в Казахстані, Узбекистані, Грузії, а потім в Східній Європі і навіть в Нігерії. 

Протягом двох років компанія щомісяця відкривала один великий інфраструктурний проект, залучаючи ще більше іноземних інвестицій в країни, де вони відкривалися. Президент Азербайджану Ільхам Алієв завжди брав участь у відкритті революційних проектів, а ім'я Гаджиєва стало відомим в Азербайджані. 

Успіх Akkord спонукав Гаджиєва в 2012 році повернутися в Росію в якості глави його нової компанії з розвитку нерухомості та бізнесу - SDI Group. Незважаючи на те, що компанія замислювалася під російський ринок, дуже швидко вона отримала замовлення на будівництво об'єктів в Центральній Азії, на Кавказі і на Близькому Сході. Три роки по тому він переїхав до Німеччини для розробки проектів в Західній Європі. 

Під час свого «російського періоду» Ільгар Гаджиєв познайомився і встановив партнерські відносини з Годом Нісановим, який став мільярдером в Росії, завдяки проектам в роздрібній торгівлі і девелопменті. На перших етапах партнерство було вигідно обом... До конфлікту в 2018 році щодо комплексів, які почав будувати Гаджиєв. 

Російські інвестиції не єдиний проект Гаджиєва. Останній має ряд успішних бізнесів в Європі. Але як стверджує сам Гаджієв - $ 50 млн. це багато для будь-якого бізнесу. 

Навесні 2019 року, коли Гаджиєв працював над тим, як окупити свої московські інвестиції і повернутися в російський діловий світ, його партнер, що знаходиться в Берліні, Зія Газієв дав йому підтримку, купивши 80% SDI Group. Останній заявив, що Гаджиєв погодився продати йому контрольний пакет акцій SDI до вирішення конфлікту з Нісановим. «Я вирішив, що ні в якому разі не кину старого друга в такий скрутний час», - сказав Газієв. Додавши, що в зв'язку з швидко зростаючим ринком нерухомості в Москві, Санкт-Петербурзі та інших великих містах Росії, це може бути відмінною сферою для інвестицій. 

Гаджиєв продовжує сподіватися на те, що конфлікт з Нісановим буде вирішений або шляхом переговорів зі своїм колишнім партнером, або за допомогою судових позовів, або за допомогою Німеччини, яка вже виявилася втягнутою в суперечку з РФ, щоб не допустити втрати інвестицій громадянами ФРН. 

За словами Гаджиєва, крім його власного бізнесу в конфлікт було втягнуто і сотні інших жертв, чиї питання і вимоги залишаються неврегульованими. І це його турбує ще більше. «Багато людей, які працювали у мене - платили податки російському уряду - зараз можуть втратити роботу. А як бути з більш тисячею сімей, які дали SDI Group авансові платежі за квартири? Чи повернуть вони свої гроші і чи побачать коли-небудь свої квартири?». Останні повідомлення, отримані ним з Москви, свідчать про те, що будівництво всіх трьох комплексів призупинено.

«Ніхто не розуміє, що буде далі, - каже Гаджиєв. - Ми дуже сподіваємося, що справедливість переможе, і ми зможемо повернутися до нашої роботи в Москві, завершити всі об'єкти і закрити всі зобов'язання перед людьми».

Фото: GoTown.ru.