Забудовники масово порушують правила зонування: чим це загрожує мешканцям багатоповерхівок

У містах України будівельні організації без будь-якого державного контролю самостійно стали приймати рішення, який тип опалювального обладнання встановлювати в нових будинках і житлових кварталах. Незважаючи на розташовання поблизу тепломережі централізованого опалення, забудовники продовжують встановлювати в багатоповерхівках поквартирне індивідуальне газове опалення.

Таким чином, в столиці, і в інших українських містах продовжують створюватися передумови для інтенсивного розвалу комунальних систем централізованого теплопостачання. Фахівці впевнені, що нинішньою зимою України очікують більш серйозні, ніж в попередні роки комунальні аварії. Голова правління «Біоенергетична асоціації України», к.т.н. Георгій Гелетуха в інтерв'ю Lenta.UA розповів, що з технічної точки зору відключення квартир від тепломереж на сьогодні є комунальною катастрофою, оскільки щоденне планове навантаження на котли істотно зменшується.

«У чому полягає принцип зонування міських кварталів. Тепловики складають карту і визначають спочатку ті райони, де теплоносій в будинки подаватиметься виключно централізовано. Окремо інженери позначають ті райони, де в силу різних причин, в тому числі і віддаленості від ТЕЦ забудовники будуть зобов'язані встановлювати опалювальні системи тільки індивідуального користування. Також визначаються перехідні зони. І лише в перехідних зонах забудовник має можливість сам приймати рішення, який тип опалення вибирати. Якщо поруч з новобудовою знаходиться ТЕЦ або ТЕС, то ніяких винятків із загальних правил не допускається: забудовник буде зобов'язаний підключати висотку тільки до систем центрального теплопостачання. В іншому випадку, всі ці незаконні дії призводять до розбалансування подачі тепла в будинки. В одних квартирах спекотно, а в сусідніх - холодно», - зазначив Гелетуха.

Він також уточнив, що ніхто не давав будівельним організаціям повноважень під час подальшої експлуатації багатоквартирного будинку самостійно відключати систему центрального опалення ні в індивідуальному, ні в загальному порядку. В цьому і полягає широко використовуваний в європейських країнах принцип зонування міських районів. Через порушення цього принципу, протягом минулих 25 років в українських містах уже була безповоротно втрачена третина теплових мереж.

Щоб виключити подібні випадки в майбутньому, депутатам вже сьогодні потрібно приймати зважені рішення і вводити зонування міських районів на рівні закону. В іншому випадку це загрожує подальшим руйнуванням інженерних систем теплопостачання.

«Забудовники скаржаться, що за підключення нових будинків до теплових мереж підприємства теплокомуненерго (ТКЕ) виставляють шалені рахунки, і їм набагато простіше встановити в кожній квартирі індивідуальний газовий котел. Тому потрібно гранично спрощувати правила підключення новобудов. Поки забудовники і ТКЕ конфліктують, буде відбуватися відтік інвестицій з галузі. В результаті там, де в новому мікрорайоні доцільно було б побудувати потужну котельню, забудовники починають встановлювати в квартирах дешеві одноразові газові котли», - вказав експерт.

Дійсно, технічні розрахунки показують, що якщо опалювати ТЕЦ на біомасі, то продавати тепло жителям нового мікрорайону можна буде на 25-35% дешевше. Але, будівництво великої котельні або ТЕЦ забудовників не цікавить.

«Їм головне побудувати і швидко продати житло. Простіше встановити в кожній квартирі по дешевому китайському газовому котлу, а в що виллється мешканцеві обслуговування цього котла, і якою стане в підсумку плата за опалення, нікого не хвилює. Законодавець повинен чітко змусити будівельні організації прораховувати заздалегідь різні варіанти подачі тепла: за допомогою теплових насосів, на газі, на біомасі та лише після цього пропонувати найбільш прийнятний, який дає мінімальну вартість тепла для споживачів», - підсумував експерт.

Владислав Кордік, Lenta.UA

Заставка: Checkpoint