Зросла кількість українців, що вважають за краще інвестувати в нерухомість за кордоном

У порівнянні з весною минулого року кількість українців, охочих придбати нерухомість в Грузії у 2019 році, збільшилася вдвічі.

До таких висновків прийшли аналітики українського ринку нерухомості, проаналізувавши офіційні дані статистики від провідних грузинських забудовників і девелоперів.

Як виявилося, українці переорієнтувалися на іноземний ринок нерухомості, оскільки Грузія дає розстрочку або кредитування місцевих банків на покупку нерухомості без довідки про доходи на п'ять років під «божевільні» 7% або 8% річних в порівнянні з нашими лояльними 20%. Цінник входу на покупку бізнес і преміум нерухомості - від 45 тис. Доларів для українців. Експерти таким чином пояснюють появу нового тренду на ринку нерухомості України.

Замість того, щоб «радувати» столичних забудовників і купувати житло, нехай і не завжди високої якості, столичні інвестори активно почали скуповувати дохідну нерухомість на морському узбережжі Грузії. Це і пояснює причини, чому ринок нерухомості в Грузії став у нас набирати популярність.

«Є дуже важливих три сегменти, в які українські інвестори в нерухомість почали вкладати свої капітали. Перший сегмент - це придбання житла в старому житловому фонді. Другий сегмент - бюджетне житло, яке в Грузії здається по $ 30 за добу, і третій сегмент - «бізнес», який здається від $ 50 за добу. Є ще четвертий сегмент, який став користуватися серед українських інвесторів в нерухомість особливою популярністю - це квартири та апартаменти «бізнес +» і «преміум» - класу, які успішно здаються подобово туристам від $ 100 на добу. Найвищий ступінь - це по 100 доларів на добу », - розповів в ексклюзивному інтерв'ю Lenta.UA віце-президент Асоціації професійних управителів нерухомістю України Анатолій Топал.

Аналіз прибутковості інвестицій в грузинський ринок нерухомості, зроблений українськими аналітиками показує, що на відміну від обіцяної грузинськими забудовниками прибутковості вкладених інвестицій під 30% річних, реальна прибутковість вкладених інвесторами коштів на практиці становить близько 13% - 15%. Відтік капіталу з українського ринку нерухомості пов'язаний перш за все з тим, що в Грузії більше чітке законодавство, що стосується затягування термінів введення в експлуатацію, великі штрафи за порушення графіка робіт. Все це робить інвесторів в нерухомість спокійними за свої капітали, а самі інвестиції - більш надійним вкладенням, ніж покупка житла в Україні. Деякі грузинські забудовники дають також інвесторам міжнародну банківську гарантію на інвестицію.

«Це різні проекти: в горах, на узбережжі, в Тбілісі. Підписані договори із забудовниками реєструються в Будинку Юстиції, є публічним і гарантованим правом інвестора на оплачену нерухомість. Крім звичайної гарантії, яку через підписаний договір дає забудовник, право на власність гарантується законодавством Грузії », - зазначив Анатолій Топал.

Стала відомою і мета інвестицій в ринок нерухомості Грузії. Йдеться про довгострокові проекти, пов'язаних з передачею в оренду придбаних квартир і апартаментів міжнародним туристичним фірмам, які здають їх подобово своїм клієнтам, які прибувають з усього світу.

«Хто їде купувати - європейці, інвестори з країн пострадянського простору, в тому числі й прибалти, Ізраїль, Україна, араби. За статистикою, на нерухомість в Грузії стали звертати увагу і багато українців. Об'єкт в тисячу апартаментів розпродається менше ніж за рік. Українців приваблює той фактор, що в Грузію можна вже в'їжджати по ID-kapti й термін проживання в цій країні для українців збільшений до одного року.

«У хороших сегментах, у кого є гроші на перший внесок, українські інвестори вже заходять на ринок. Є дешевий сегмент, але там час від часу виникають питання із забудовниками. Там взагалі для інвесторів - «зелена» дорога. Можна заходити на ринок з інвестиціями, починаючи від 5 - 15 тис. Дол. Якщо є «п'ятірка» на руках, ти вже бажаний гість.

Перша хвиля інвесторів вже чітко стала орієнтуватися на ринку нерухомості Грузії, і тому українські інвестори стали переходити зараз з економ-сегмента в більш якісні - бізнес і преміум класи. Більш дешевий сегмент надалі здаватися буде гірше, а преміум завжди в тренді.

Ці інвестиції розглядаються, як бізнес. Вони купують, здають поки живуть в Україні, щоб потім на старості років переїхати жити на морське узбережжя.

Грубо кажучи, вклавши 45-50 тис. Доларів, ти можеш заробити від 5 тис. На рік. Середня окупність в бізнес-сегменті - 5-7 років», - підсумував Анатолій Топал.

Ось і виходить, що поки в Нацбанку роками вирішують, як запустити в Україні недорогу іпотеку, українські інвестиції тихо виводяться в Грузію, і вкладаються в нерухомість в іншій країні.

Владислав Кордік, Lenta.UA