Експерти: в Києві все ще не вистачає місць, де можна витрачати гроші

У новому 2019 роцу в Києві збираються ввести в експлуатацію 7 нових торгово-розважальних комплексів, і відкриття деяких з них знову може бути перенесене. Але чотири об'єкти обіцяють здати вже в першому кварталі. 

Як повідомив сайт асоціації ріелторів України, першими відкриються Smart Plaza Obolon, Oazis і Blockbuster Mall і River Mall. 

Перші три об'єкти будуть розташовуватися на столичній Оболоні. А River Mall, відкриття якого неодноразово переносилося, повинен стати найбільшим торговим об'єктом на лівому березі столиці. 

У 2019-му також обіцяють добудувати другу частину Ocean Plaza - ТРЦ Ocean Mall, де відкриється перший в Україні магазин шведського меблевого гіганта IKEA. 

Велика ймовірність, що в цьому році добудують і запустять ТРЦ Retroville на проспекті Правди, відкриття якого планували ще в 2015-му році. А ось дата запуску довгобуду ТРЦ Respublika на Кільцевій дорозі - невідома. 

Відзначимо, що минулого року в експлуатацію ввели кілька невеликих об'єктів - Smart Plaza на Політесі, ТРЦ Rive Gauche на Здолбунівській, Рітейл Парк Петрівка на проспекті Степана Бандери і ТЦ Good Life на Печерську. 

«Навіщо будувати ТРЦ, якщо народ бідніє?!» - запитують користувачі соцмереж. Зарплати й пенсії зростають слабо, тарифи на комуналку - сильно. Здавалося б, які тут ТРЦ, на часі скупні відкривати. 

Однак якщо ТРЦ відкривають, то, значить, розраховують на прибуток. 

Наведемо трохи цікавої статистики. 

За даними звіту консалтингової компанії Colliers International, загальна кількість торгових площ становить 1 329 000 квадратних метрів. Іншими словами, на кожну тисячу киян припадає по 448 квадратних метрів торгових площ. 

І що найцікавіше - в минулому році в ТРЦ на території столиці на 32% знизився рівень вакантності. Це означає, що торгових площ, які пустують, там трохи, хоча ще в 2016-му році в цілому рівень вакантності становив 10%. Зростають і орендні ставки: якщо в 2016 найвища орендна ставка в ТРЦ становила 65 доларів за квадратний метр, то в 2018 вона склала вже 75 доларів. 

Збільшення торгових площ відбувається ще й тому, що на український ринок заходять нові бренди. У минулому році їх було 12. У тому числі й шведський магазин H & М, на відкритті якого в ТРЦ Lavina були аншлаг і стовпотворіння. 

Про те, хто ходить у столичні ТРЦ, що купують і яким повинен бути ідеальний торгово-розважальний центр, Lenta.UA просвітили в дослідницькій компанії GfK Ukraine. 

Начальник відділу досліджень ринку фінансів і рітейлу Лідія Кулиба підготувала цікаву доповідь на щорічну конференцію GfK Ukraine. Вона проаналізувала роль ТРЦ в дозвіллі та покупках киян. 

Отже, хороші новини - зросла кількість киян, які можуть дозволити собі витрачати гроші не тільки на їжу. Таких в столиці, за наведеними в доповіді даними, - 59%. Отже, за купівельною спроможністю жителів столиця повернулася до рівня 2013 року. До того ж, у Києві, порівняно з іншими містами країни, в чотири рази більше тих, хто може дозволити собі в будь-який момент будь-яку покупку. Рівень же зарплат у столиці - в півтора рази вищий, ніж в інших регіонах.

Відповідно, кияни і витрачають більше всіх інших українців. Причому на відпочинок і культуру - вдвічі більше, ніж в інших містах. Відпочивати жителі столиці люблять по-різному - 69% зустрічаються з друзями, 60% - люблять прогулянки, і лише 39% вважають відпочинком відвідування ТРЦ. 

При цьому 67% опитаних купують взуття та одяг в ТРЦ. Можна сказати, що ТРЦ остаточно витіснили ринки, де «шоплятся» тільки 39% киян. 

Серед брендів, які кияни, за даними досліджень, хотіли б бачити в ТРЦ, - на першому місці спортивні Adidas і Nike. Як повсякденний одяг відвідувачі ТРЦ найчастіше обирають торгову марку Zara. Найпопулярніше в Києві взуття - Intertop. 

Жінки від 36 до 45 років найчастіше відвідують супермаркети, розташовані в ТРЦ, а також майданчики дитячих розваг. Дівчата від 25 -35 років віддають перевагу магазинам одягу та взуття. А хлопці від 18 до 25 найчастіше відвідують ТРЦ заради кінотеатру. 

У Топ-3 найпопулярніших дитячих розваг у ТРЦ входять аквапарки, всілякі гірки та батути. 

У доповіді зазначено, що найбільш проривним роком для ТРЦ в столиці став 2016. Тоді в експлуатацію було введено 157 тисяч квадратних метрів проти 36, що з'явилися в 2015-му. 

На думку доповідачки, ідеальний ТРЦ повинен бути зручно розташований, там повинен бути хороший вибір магазинів одягу та взуття, а також надати клієнту можливість здійснювати покупки й відпочинок в одному місці. 

«Поки людям є, що купувати, вони приходять в ТРЦ, плюс - тут тепло, а куди йти взимку, якщо не в торгові центри? Ще музеї та виставки є! Але в нас теж вони проходять», - розповів нашому кореспонденту піар-директор столичного ТРЦ Dream town Андрій Зайцев. 

Відповідаючи на питання, чи не стало в ТРЦ менше людей через кризу, Андрій Зайцев зазначив, що, за його особистим спостереженнями, розважальні зони ТРЦ в холодну пору року завжди забиті, а купівельна спроможність у супермаркеті Novus така ж, як і була раніше. Він також підкреслив, що ТРЦ Dream town відвідують, як відвідувачі з преміум сегменту, так і люди з доходами нижче середнього. 

Він пояснив, яким, на його думку, повинен бути ідеальний ТРЦ: 

«ТРЦ повинен завойовувати клієнтів якістю персоналу, якістюта кількістю магазинів, зручною локацією й своєчасним і сучасним представленням в інтернеті. Онлайн-комунікації з потенційним споживачем, оперативна реакція і зворотний зв'язок - дуже важливі », - сказав він.

Яна Осадча, спеціально для Lenta.UA