З'ясувалося, яке житло можна купити в Європі за ціною однокімнатної квартири в Києві (інфографіка)

Сьогодні в Україні одні з найнижчих цін на нерухомість в світі. Так, за даними СтройОбзор, в даний час середня вартість квартири площею 48 м2 в спальному районі Києва становить 1,4 млн грн (46,6 тис євро). Для порівняння: у Варшаві аналогічне житло коштує 97,5 тис євро, у Відні - 252,2 тис євро, в Оттаві (район масового проживання української діаспори) - 279 тис євро.

«В принципі, в цьому немає нічого дивного, житло сильно подешевшало: якщо п'ять років тому забудовники працювали з рентабельністю 300-400%, то тепер, з огляду на платоспроможність населення, вона становить 20%, - розповідає аналітик компанії SV Development Сергій Костецький. - Попит і пропозиція прийшли в рівноважний стан, ринок стабільний, зараз будують рівно стільки житла, скільки необхідно».

Lenta.UA: У Києві нові мікрорайони ростуть, як гриби. Невже дійсно такий попит, ви ж самі кажете про низьку платоспроможність населення ...

- Значить, люди все-таки мають можливість купувати нові квартири. Тим більше, що значна частка житла, що будується - бюджетне. Такого як раніше, щоб купували для подальшого перепродажу, здачу в оренду - практично немає. Якщо до кризи забудовники брали для будівництва кредити в банках, то зараз будують тільки за рахунок самих людей, які інвестують у власне майбутнє. До речі, раніше житло виганяли за рік-два, і 50% квартир стояли порожніми, то тепер будують не поспішаючи, за три-чотири роки, і за цей час все житло розпродається.

Lenta.UA: Які квартири зараз найпопулярніші, найкраще продаються - однокімнатні?

- Кількість кімнат - це категорія вже неактуальна. Зараз головне - метраж і вартість квадратного метра. Можна купити однокімнатну квартиру 70 м2, або навіть 90 м2, і запросто перетворити її в двох- або трикімнатну.

Lenta.UA: Багато хто вважає, що в Києві такі ціни на нерухомість, що дешевше купити будиночок в Хорватії на березі моря або квартиру в Німеччині.

- Треба порівнювати вартість житла в столицях, а не з якимсь абстрактним закордоном.

«Порівнювати Київ з іншими країнами в цілому зовсім некоректно, - говорить, в свою чергу, СEO і керуючий партнер девелоперської компанії DC Evolution Андрій Рижиков. - Десь в глибинці Німеччині можна купити нерухомість за ціною квартири в Києві, але, в будь-якому випадку, ціни на житло в Україні сьогодні одні з найнижчих, і зовсім не можна порівнювати з європейськими. Маржинальність проектів економ-класу - не більше $50-100 за квадратний метр, комфорт-класу - не більше $200-300 за ціною продажу $ 800-900.

Звичайно, якщо переводити ці цифри в гривню і множити на кількість квадратних метрів - це мільйони. Але потрібно розуміти, що в ціну, крім інфляції і матеріалів, закладені практично європейські зарплати українських будівельників. Наші каменярі, плиточники, зварювальники та інші робочі в сусідній Польщі отримують мінімум 700-800 євро на місяць, тому щоб утримати їх в Україні, доводиться платити відповідну зарплатню».

За даними УНН , в червні 2019 року, інвестиції киян в нерухомість склали $36,5 млн. З огляду на, що середня вартість квадратного метра в новобудові Києва зараз становить 28,9 тис грн, зазначені інвестиції еквівалентні 33,2 тис м2 нового житла. Або 690 квартир площею 48 м2, про які йшлося на самому початку.

Насправді в даний час сегмент квартир вартістю до $50 тис становить 32%. Від $50 тис до $100 тис - 39% операцій. Цінова категорія від $100 тис до $250 тис за підсумками червня склала 24%, і понад $250 тис - 5% від загального обсягу угод.

Андрій Кузьмін, Lenta.UA

Заставка (сільський будиночок в Хорватії): magazindomov