СЕГОДНЯ 13 декабря 2018
Экономика Недвижимость

В новостройках столицы образовалось громадное количество непроданных квартир – эксперт

 157    04 декабря 2018, 09:33

Как правило, новые квартиры выставляются застройщиками на продажу в разных ценовых сегментах без отделочных работ.

Квартиры вторичного рынка на Осокорках, Поздняках, Оболони, Левобережном массиве во втором полугодии 2018 года не только не понижались в цене, но и показали небольшой (в пределах 5-7%) ценовой прирост. Об этом в эксклюзивном комментарии Lenta.UA  рассказала независимый эксперт рынка недвижимости Киева Ирина Луханина.

На данный момент мы имеем на рынке стойкую тенденцию, когда спрос на квартиры относительно свежей постройки, значительно превышает предложение.

По ее словам, речь идет о квартирах среднего уровня, купив которые в столице, можно было бы сразу заехать и жить, либо сдавать в аренду. 

Независимый эксперт рынка недвижимости столицы заметила, что абсолютная стоимость квартиры на вторичном рынке заметно ниже, чем на первичном, плюс отсутствие рисков при покупке и необходимости ожидания сдачи дома в эксплуатацию. 

«Стоят такие квартиры дешевле, чем квартиры в новостройках в основном из - за меньшей площади:1-комнатная на вторичном рынке-32-42 кв. м,1-комнатная на первичном 38-55 кв. м; 2-комнатная на вторичном рынке - 42 -60 кв. м., 2-комнатная на первичном - 58-82 кв. м; 3-комнатная на вторичном рынке - 53-79 кв. м, 3-комнатная на первичном -72-101 кв. м. Даже при относительно равной цене за квадратный метр, абсолютная стоимость квартиры на вторичном рынке заметно ниже, чем на первичном, плюс отсутствие рисков при покупке и необходимости ожидания сдачи дома в эксплуатацию. Возможность заехать сразу после приобретения, делают такие квартиры очень ходовыми», - констатировала эксперт.

Она также добавила, что на данный момент мы имеем на рынке стойкую тенденцию, когда спрос на квартиры относительно свежей постройки, значительно превышает предложение. Более того, цены на эти квартиры относительно медленно, но неуклонно ползут вверх, рождая определенный уровень дефицита в данном сегменте. Особенно пользуются спросом 1-комнатные и 2-комнатные квартиры, которые являются бестселлером рынка, причем независимо от района Киева.

На данный момент мы имеем на рынке стойкую тенденцию, когда спрос на квартиры относительно свежей постройки, значительно превышает предложение.

«Итак, какие цены на вторичном рынке сегодня в столице: 1-комнатную квартиру можно приобрести за 22-42 тыс. долларов, 2-комнатную – за 26-65 тыс. долларов, 3-комнатную – за 35-82 тыс. долларов. Данный ценовой диапазон актуален для квартир на массивах», - подчеркнула Ирина Луханина.

Фаворитами спроса в данном сегменте остаются - 1,2 – комнатные квартиры в домах царской и сталинской эпох, с высокими потолками.

Что касается цен на жилье в историческом центре Киева, то они формируются под воздействием иных факторов и практически не зависят от времени года. Фаворитами спроса в данном сегменте остаются - 1,2 – комнатные квартиры в домах царской и сталинской эпох, с высокими потолками, широкими лестничными маршами, большими окнами и толстыми кирпичными стенами.

«Предпочтение, все же, отдается домам с железобетонными перекрытиями, то есть прошедшими капремонт в 60-90 годах. Традиционно повышенным спросом пользуются квартиры в домах на Липках в Печерском районе, расположенные на улицах Заньковецкой, Городецкого, Лютеранской и Институтской. Это неизменные тренды, которые всегда пользуются повышенным спросом и срок позиционирования таких объектов при достаточно высокой цене (1800-2500 долл за кв.м) не превышает 2-х месяцев. Однокомнатную квартиру здесь можно приобрести за 80-175 тыс. долл, двухкомнатную - за 120-280 тыс. долл, 3-комнатную - за 190-560 тыс. долл США», - отметила независимый эксперт рынка недвижимости Киева.

Очень любят покупатели (особенно иностранцы) квартиры, выставляемые на продажу в районе Золотых Ворот в домах на улицах Ярославов Вал, Рейтарская, Стрелецкая, Франка.

«Требования к квартирам в этом районе аналогичны предпочтениям в Печерском районе, да и цены мало отличаются:1-комнатная -75-130 тыс. долл, 2-комнатная -115-240 тыс. долл, 3-комнатная - 160-750 тыс. долл. При достаточно высоких ценах в центральных районах количество продаж на вторичном рынке достигает от 19 до 23% от общего количества сделок, тогда как продажи на массивах в ценовой категории до 120 тыс. долл. составляют от 71 до 75 % от общего количества сделок», - отметила эксперт.

Подводя итог, хочется отметить также устойчивый и умеренный отложенный спрос на квартиры в сегментах эконом - комфорт+ на рынке вторичного жилья столицы.

Владислав Кордик

Lenta.UA

 

Самое читаемое