Украинцы с 1 июля должны заплатить налог за собственные квартиры

С 1 июля 2021 года украинцев обязали заплатить налог на жилье, метраж которого превышает установленные нормы. Это следует из норм в Налоговом кодексе Украины, ст. 266. 

Налогообложение недвижимости 

Избыточный метраж жилплощади будет облагаться налогом. В список тех, кто автоматически считается собственником лишнего жилья попадают: 

• собственники одной или нескольких квартир, суммарная площадь которых превышает 60 кв. м;
• собственники одного или нескольких жилых домов,суммарная площадь которых превышает 120 кв. м;
• собственники разных типов недвижимости (квартира и дом) суммарная площадь которых превышает 180 кв. м.
  

Налог будет начисляться за каждый квадратный метр сверх установленной нормы. 

Читайте также: Милованов признал, что изменения в Налоговый кодекс принимались без учета последствий

Сумма налоговых платежей 

Согласно Налоговому кодексу, сумму налога устанавливают местные власти, однако она не может превышать 1,5% от минимальной зарплаты на 1 января 2020 года. А так как налог платится за 2020 год, расчет производится исходя из минимальной заработной платы в размере 4723 грн. 

Следовательно, максимальная ставка налога не может быть больше 70,85 грн за каждый лишний кв. м. В Киеве ставка налога составляет 1%, то есть 47,23 грн за кв. м. Если в собственности есть квартира, метраж которой составляет 70 кв. метров, придется заплатить от 47,23 грн за кв. м. до 70,85 грн за каждый лишний кв. м. в зависимости от вашего региона. 

Максимальная ставка 

Те, у кого метраж квартиры превышает 300 кв.м., заплатят налог в размере 25 тыс. грн. 

Такую же сумму заплатят владельцы частных домов общая площадь которых превышает 500 кв.м. 

Субъекты налогообложения 
 

• Налог должны будут платить исключительно собственники жилья; 
• сумма налога никоим образом не будет зависеть от количества членов семьи или от количества людей, прописанных в квартире или доме;
• налог платится один раз в год тем человеком, на кого оформлен лицевой счет;
• в случае, если лицевой счет разделен на несколько совладельцев и даже после разделения счета метраж превышает установленные нормы, налог должен будет заплатить каждый из совладельцев.
• Налог будет начисляться исключительно на метры, превышающие установленную норму;
• если лицевой счет разделен, каждый из совладельцев платит налог исключительно за свою долю;
• если квартира или дом находятся в совместной собственности, но лицевой счет не разделен, налог должен будет уплатить один из собственников по согласию всех сторон.
  

Читайте также: В Украине вырастут налоги на зарплаты и недвижимость: подробности

Освобождены от уплаты следующие объекты: 

• объекты недвижимости, находящиеся в собственности органов госвласти, органов местного самоуправления, а также организаций, созданных ими в установленном порядке, которые к полностью содержатся за счет госбюджета или местного бюджета и являются неприбыльными;
• объекты, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные Законом, в том числе их части;
• здания детских домов семейного типа;
• общежития;
• жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная такой согласно решению сельского, поселкового, городского совета или совета объединенной территориальной общины;
• объекты жилой недвижимости, в том числе их части, принадлежащие детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, и лицам из их числа, признанным такими в соответствии с Законом, детям с инвалидностью, воспитываемым одинокими матерями (родителями), но не более одного такого объекта на ребенка;
• объекты нежилой недвижимости, использующиеся субъектами хозяйствования малого и среднего бизнеса, осуществляющими свою деятельность во временных сооружениях для осуществления предпринимательской деятельности и/или в малых архитектурных формах и на рынках;
• здания промышленности, отнесенные к группе "Здания промышленные и склады" (код 125) Государственного классификатора зданий и сооружений ДК 018-2000, используемые по назначению в хозяйственной деятельности субъектов хозяйствования, но не сдаются их владельцами в аренду, лизинг, заем;
• объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных объединений лиц с инвалидностью и их предприятий;
• объекты недвижимости, находящиеся в собственности религиозных организаций, (приюты, интернаты, больницы и т.п.), кроме объектов недвижимости, в которых осуществляется производственная и/или хозяйственная деятельность;
• здания дошкольных и общеобразовательных учебных заведений независимо от формы собственности и источников финансирования, которые используются для предоставления образовательных услуг.
• объекты нежилой недвижимости государственных и коммунальных детских санаторно-курортных заведений и заведений оздоровления и отдыха детей. В случае исключения из Реестра неприбыльных учреждений и организаций декларация подается плательщиком налога на протяжении 30 календарных дней со дня исключения, а налог уплачивается начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло исключение из Реестра неприбыльных учреждений и организаций;
• объекты нежилой недвижимости государственных и коммунальных центров олимпийской подготовки, школ высшего спортивного мастерства, центров физического здоровья населения, центров по развитию физической культуры и спорта лиц с инвалидностью, детско-юношеских спортивных школ, а также центров олимпийской подготовки, школ высшего спортивного мастерства, детско-юношеских спортивных школ и спортивных сооружений всеукраинских физкультурно-спортивных обществ, их местных ячеек и обособленных подразделений, являющихся неприбыльными и включенных в Реестр неприбыльных учреждений и организаций. В случае исключения таких учреждений и организаций из Реестра неприбыльных учреждений и организаций декларация подается плательщиком налога на протяжении 30 календарных дней со дня исключения, а налог уплачивается начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором произошло исключение из Реестра неприбыльных учреждений и организаций;
• объекты нежилой недвижимости баз олимпийской и паралимпийской подготовки. Перечень таких баз утверждается Кабинетом Министров Украины; 
  объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным или приемным семьям, в которых воспитывается пять и более детей. 
  

Читайте также: Как получить денежную компенсацию за разрушенное жилье на Донбассе

Старт платежей 

Налог начисляется с 1 июля 2021 года, а оплата производится за 2020 год. 

Уплатить налог необходимо в течение 30 дней, начиная с 1 июля или в течение 60 дней с момента получения налогового уведомления. 

Если налоговая так и не выслала вам квитанцию, имеет смысл обратиться  в налоговый орган по месту регистрации во избежание начисления пени и штрафов. 
 

Сколько раз в год необходимо платить 

Данный налог необходимо заплатить раз в год.

Читайте также: Беспредел. Что скрывается за "строительным скандалом" в столице

Санкции за неуплату 

Просрочка уплаты налога сроком 30 дней приведет к автоматическому увеличению суммы налога на 10%.

Просрочка платежа на более чем 30 дней увеличит сумму налога на 20%. 

Уточнить, нужно ли вам платить налог на недвижимость, можно в налоговом отделении по месту регистрации. Даже если платежка не пришла, это не означает, что налогового обязательства нет.

Напомним, в Украине из-за нового налогового закона может сильно подорожать жилье на вторичном рынке.

Фото: УНИАН