Як коронавірус і прийдешня світова криза позначиться на ринку житла преміум-класу

У зв'язку з пандемією Covid-19 глобальній економіці пророкують складні часи: рецесія, обвал на фондових ринках, дешева нафта і курсові гойдалки вже не на жарт змусили інвесторів похвилюватися і задуматися, у чому зберігати заощадження. 

Поки фінансові аналітики прораховують активи з мінімальними втратами, експерти ринку нерухомості впевнені: сумувати і впадати у відчай не варто, навпаки зараз той самий момент, коли є сенс подумати про перспективи. По-перше, всі кризи - явища, нехай гострі і шокові для економіки, але тимчасові. У цей період вкрай важливо не робити необдуманих вчинків і не дозволити грошам знецінюватися на увазі прискореної інфляції. 

По-друге, з досвіду попередніх економічних спадів люди знають, що нерухомість є одним з найнадійніших варіантів зберегти гроші. А якщо хочеться не тільки зберегти, але і заробити, приватному інвесторові радять мати в числі своїх активів хоча б одну елітну квартиру як гарантоване джерело орендного доходу і лот, якому не загрожує знецінювання. 

За словами СЕО міжнародної девелоперської компанії Amstar Group в Україні Клеменса Крістофера Лера, елітна житлова нерухомість до Covid-19 в Україні останнім часом користувалася підвищеним попитом, її прибутковість становила близько 8-10% річних. Флагманський проект американського девелопера в Україні - ЖК Skyline Residences припав до душі вимогливій публіці.

А все завдяки трьом головним характеристикам: якість, бездоганний сервіс і преміальний статус житла. Такі новобудови однозначно є привабливим варіантом для інвестування, ніж більш високоризикові інструменти. Головна перевага інвестицій в елітне житло в порівнянні, наприклад, з акціями - незначний ризик різкого або повного знецінення. Цей сегмент не так гостро переживає курсові гойдалки: таке житло не знецінюється завдяки своїм характеристикам, а цільові покупці і орендодавці не втрачають до нього інтерес, як трапляється з житлом мас-маркету.

ЖК Skyline Residences

Квартири в таких комплексах зберігають високу вартість і в потенціалі можуть істотно вирости в ціні. Однак вкрай важливо враховувати не тільки можливу прибутковість від перепродажу та оренди, але і ліквідність комплексу. Доцільно інвестувати в найбільш затребувані на ринку локації і розміри квартир, оцінювати якість і різноманітність інфраструктури в складі ЖК, архітектурні та дизайнерські рішення.

Головне правило: вибирати як для себе або друга, адже кінцевий користувач елітного житла - людина зі зрозумілою шкалою цінностей. У числі його пріоритетів - висока якість будівництва, стильні дизайнерські рішення для лобі, місць загального користування і вхідних груп, багатофункціональна інфраструктура преміум-класу, безпеку, приватність і високий рівень сервісу. Якщо він побачить відповідність своїм очікуванням, буде готовий заплатити інвестору максимальну ціну за квартиру або зняти її в оренду за максимальною ставкою.

ЖК Skyline Residences

Потрібно визнати, що не все те золото, що блищить. Часом деякі девелопери в гонитві за клієнтом намагаються видати бажане за дійсне, але при першому ближчому знайомстві з РК покупець виявляє обман. По-справжньому цікавих і рентабельних проектів в цьому сегменті в Україні не так багато, але вони активно конкурують між собою, намагаючись запропонувати яскраві концепції, підлаштовуючись під очікування вибагливій аудиторії.

Зараз якраз той момент, щоб подивитися максимальне число варіантів, приділивши особливу увагу деталям. Продуманий і цікавий комплекс буде актуальний в своєму сегменті і через 5-10 років, а значить, залишиться ліквідним.

Ідеальний варіант, щоб об'єкт вже був закінчений, а інвестор відразу отримав право власності. Бажано, щоб квартира була повністю обладнана. Але готова елітна житлова нерухомість - рідкісний продукт в Києві. Лише одиниці компаній пропонують такі рішення. У їх числі і Amstar Group. У готовому і введеному в експлуатацію ЖК Skyline Residences є кілька повністю закінчених і мебльованих кондомініумів. Такі квартири можна відразу ж здати в оренду після операції і отримувати стабільний пасивний дохід.

ЖК Skyline Residences

Ремонт своїми силами, впевнений Лер, зараз не зовсім своєчасна затія. «Ланцюжки поставок не працюють на повну потужність, а обмеження громадського руху створюють труднощі для працівників, тому у інвесторів оздоблення квартири може відняти занадто багато часу, сил і ресурсів», - пояснює він.

Інвестиції в об'єкти сильних гравців з досвідом, готовими проектами і стабільним фінансовим ресурсом, таких як Amstar Group LLC, в управлінні якої активи більше 1,2 мільярдів доларів США, будуть значно менше схильні до впливу нинішньої кризи. Адже це готовий актив, який можна використовувати за призначенням тут і зараз: жити в ньому або здавати. До того ж, житло преміум-класу в Києві на порядок дешевше, ніж в інших містах Європи, а за своїми характеристиками нічим не поступається.

При створенні проектів житлових комплексів досвідчені архітектори і девелопери прагнуть максимально врахувати і задовольнити вимоги покупців по частині комфорту і безпеки, підкреслити їх соціальний статус. Мова не про бездумної розкоші, а про інвестиції вищої якості, коли сам будинок і комплекс повністю відповідає преміальному статусу.

ЖК Skyline Residences

СЕО Amstar Group вважає, що на даний момент один з головних викликів для девелопера - створити якісний і затребуваний продукт в конкурентному сегменті. Один з головних принципів компанії - вкладати в продукт власні ідеї, створюють додану вартість.

«Коли наш проект тільки з'явився в Києві, у нас практично не було конкурентів. Однак тепер кілька гравців ринку намагаються повторити наш підхід, і таким чином привнести цінність в свій продукт. Ми задали певний тон завдяки сучасній архітектурі, продуманим планам поверхів, високій якості будівництва і багатофункціональної інфраструктури », - пояснює Лер.

ЖК Skyline Residences як і раніше є лідером в преміальному сегменті. 25-поверхова будівля розташована в центрі Києва на Печерську в оточенні торгових, розважальних і ділових об'єктів. Для покупців розробили безліч планувальних рішень: від 1-кімнатних квартир площею 64 кв. м до трирівневих пентхаусів з терасою і виходом на дах. У готовому і зданому будинку залишилися останні 8 квартир, чотири з яких - з авторським ремонтом від дизайн-студій зі світовими іменами. Для жителів доступні бібліотека з каміном, тренажерний зал, кімната для переговорів, дитяча кімната, coffee point. У лобі завжди зустрічає адміністратор, а консьєрж-сервіс 24/7 здатний виконати будь-яке побутове доручення. Наприклад, замовити доставку їжі в квартиру з улюбленого ресторану або запросити для прибирання клінінгову компанію.

ЖК Skyline Residences

У закритому і цілодобово охороняється дворі облаштований парк, зона відпочинку з барбекю і дитячий майданчик. Кількість паркомісць в комплексі перевищує загальне число квартир: в ЖК трирівневий підземний паркінг і гостьова стоянка.

Клеменс Крістофер Лер очікує, що в найближчі тижні і місяці може бути менше попиту на елітну нерухомість, який, за оцінками девелопера, знову стабілізується в 2-му півріччі 2020 року.

«Зберігання готівки в банку або" під подушкою "зараз - не найкраще рішення. Валюти країн з ринком, що формується, такі як гривня, вже знаходяться під тиском, і навіть США і ЄС будуть змушені друкувати набагато більше банкнот, тому що навіть долари і євро можуть постраждати від девальвації. Тому, щоб не втратити гроші, має сенс інвестувати в стабільні лоти », - пояснив він.

ЖК Skyline Residences

В цілому 2020 рік стане випробуванням на міцність для всіх, в тому числі і для забудовників в преміум-сегменті. Лер прогнозує, що деякі поставки матеріалів і комплектуючих будуть щонайменше виконані із затримкою через відсутність фінансування, тому забудовникам буде складно здати всі об'єкти, що будуються будівлі в термін і без проблем.

Зараз, впевнений девелопер, можна зустріти найрізноманітніші знижки та спеціальні пропозиції на об'єкти на стадії будівництва, тому що компанії будуть намагатися отримати будь-якими способами кошти для завершення своїх проектів. Однак покупцям він радить підходити до вибору житлового комплексу виважено.

ЖК Skyline Residences

«Інвестиції на стадії будівництва завжди були ризикованими через нелегальних схем і сумнівної репутації ряду забудовників. З огляду на досвід попередньої кризи (давайте згадаємо 2008 рік), коли кілька компаній збанкрутували і не змогли завершити будівництво своїх об'єктів, я б взагалі не став вкладати в об'єкти, що будуються проекти на початкових стадіях, а скоріше подивився б на готові активи, де можна відразу зареєструвати право власності », - резюмував Лер.