Эксперты: в Киеве все еще не хватает мест, где можно тратить деньги

В наступившем 2019 году в Киеве собираются ввести в эксплуатацию 7 новых торгово-развлекательных комплексов, и открытие некоторых из них снова может быть перенесено. Но четыре объекта обещают сдать уже в первом квартале.

Как сообщил сайт ассоциации риелторов Украины, первыми откроются Smart Plaza Obolon, Oazis и Blockbuster Mall и River Mall.

Первые три объекта будут располагаться на столичной Оболони. А River Mall, открытие которого неоднократно переносилось, должен стать наибольшим торговым объектом на левом берегу столицы.

В 2019-м также обещают достроить вторую часть Ocean Plaza – ТРЦ Ocean Mall, где откроется первый в Украине магазин шведского мебельного гиганта IKEA.

Большая вероятность, что в этом году достроят и запустят ТРЦ Retroville на проспекте Правды, открытие которого планировали еще в 2015-м году. А вот дата запуска долгостроя ТРЦ Respublika на Кольцевой дороге – неизвестна.

Отметим, что в прошлом году в эксплуатацию ввели несколько небольших объектов - Smart Plaza на Политехе, ТРЦ Rive Gauche на Здолбунивской, Ритейл Парк Петровка на проспекте Степана Бандеры и ТЦ Good Life на Печерске.

«Зачем строить ТРЦ, если народ беднеет?!»- вопрошают пользователи соцсетей. Зарплаты и пенсии растут слабо, тарифы на коммуналку – сильно. Казалось бы, какие тут ТРЦ, впору скупочные открывать.

Однако если ТРЦ открывают, то, значит, рассчитывают на прибыль.

Приведем немного интересной статистики.

По данным отчета консалтинговой компании Colliers International, общее количество торговых площадей составляет 1 329 000 квадратных метров. Другими словами, на каждую тысячу киевлян приходится по 448 квадратных метров торговых площадей.

И что самое интересное – в минувшем году в ТРЦ на территории столицы на 32% снизился уровень вакантности. Это означает, что пустующих торговых площадей там немного, хотя еще в 2016-м году в целом уровень вакантности составлял 10%. Растут и арендные ставки – если в 2016 наивысшая арендная ставка в ТРЦ составляла 65 долларов за квадратный метр, то в 2018 она составила уже 75 долларов.

Увеличение торговых площадей происходит еще и потому, что на украинский рынок заходят новые бренды. В минувшем году их было 12. В том числе и шведский магазин H&М, на открытии которого в ТРЦ Lavina были аншлаг и столпотворение.

О том, кто ходит в столичные ТРЦ, что покупают и каким должен быть идеальный торгово-развлекательный центр, Lenta.UA просветили в исследовательской компании GfK Ukraine.

Начальник отдела исследований рынка финансов и ритейла Лидия Кулыба подготовила интересный доклад на ежегодную конференцию GfK Ukraine. Она проанализировала роль ТРЦ в досуге и покупках киевлян. 

Итак, хорошие новости – выросло количество киевлян, которые могут позволить себе тратить деньги не только на еду. Таких в столице, согласно приведенным в докладе данным, - 59%. Следовательно, по покупательской способности жителей столица вернулась к уровню 2013 года. К тому же, в Киеве, по сравнению с другими городами страны, в четыре раза больше тех, кто может позволить себе в любой момент любую покупку. Уровень же зарплат в столице – в полтора раза выше, чем в других регионах. 

Соответственно, киевляне и тратят больше всех остальных украинцев. Причем, на отдых и культуру – вдвое больше, чем в других городах. Отдыхать жители столицы любят по-разному – 69% встречаются с друзьями, 60% – любят прогулки, и лишь 39% считают отдыхом посещение ТРЦ. 

При этом, 67% опрошенных покупают обувь и одежду в ТРЦ. Можно сказать, что ТРЦ окончательно вытеснили рынки, где «шопятся» только 39% киевлян. 

Среди брендов, которые киевлянесогласно данным исследований, хотели бы видеть в ТРЦ, – на первом месте спортивные Adidas и Nike. В качестве повседневной одежды посетители ТРЦ чаще всего выбирают торговую марку Zara. Самая популярная в Киеве обувь – Intertop. 

Женщины от 36 до 45 лет чаще всего посещают супермаркеты, расположенные в ТРЦ, а также площадки детских развлечений. Девушки от 25 -35 лет отдают предпочтения магазинам одежды и обуви. А парни от 18 до 25 чаще всего посещают ТРЦ ради кинотеатра. 

В Топ-3 самых популярных детских развлечений в ТРЦ входят аквапарки, всевозможные горки и батуты. 

В докладе отмечено, что самым прорывным годом для ТРЦ в столице стал 2016. Тогда в эксплуатацию было введено 157 тысяч квадратных метров против 36, появившихся в 2015-м. 

По мнению докладчицы, идеальный ТРЦ должен быть удобно расположен, там должен быть хороший выбор магазинов одежды и обуви, а также предоставить клиенту возможность осуществлять покупки и отдых в одном месте. 

«Пока людям есть, что покупать, они приходят в ТРЦ, плюс здесь – тепло, а куда идти зимой, если не в торговые центры? Еще музеи и выставки есть! Но у нас тоже они проходят», - рассказал нашему корреспонденту пиар-директор столичного ТРЦ Dream town Андрей Зайцев. 

Отвечая на вопрос, не стало ли в ТРЦ меньше людей в связи с кризисом, Андрей Зайцев отметил, что, по его личным наблюдениями, развлекательные зоны ТРЦ в холодное время года всегда забиты, а покупательская способность в супермаркете Novus такая же как и была раньше. Он также подчеркнул, что ТРЦ Dream town посещают, как посетители из премиум сегмента так и люди с доходами ниже среднего. 

Он объяснил, каким, по его мнению, должен быть идеальный ТРЦ: 

«ТРЦ должен завоевывать клиентов качеством персонала, качеством и количеством магазинов, удобной локацией и своевременным и современным представлением в интернете. Онлайн-коммуникации с потенциальным потребителем, оперативная реакция и обратная связь – очень важны», - сказал он. 

Яна Осадча, специально для Lenta.UA