Эксперты: цены на рынке жилой недвижимости от выборов зависеть не будут

2019 год в Украине пройдет под флагом острой политической борьбы. При этом многие украинцы стоят перед выбором, инвестировать сейчас свой капитал в недвижимость или лучше подождать до менее «нервных» времен. Можно выиграть, но можно и «прогореть», потеряв все. Так что же делать? Попробуем разобраться.

Практика предыдущих предвыборных лет показывает, что покупатели спешат приобрести квартиру до выборов. Ведь многих пугает неизвестность ситуации после выборов. Поэтому потенциальные приобретатели недвижимости предпочитают не рисковать и действовать в тех рамках, которые им предлагает рынок до начала периода политической нестабильности.

Между тем эксперты считают, что события, связанные с предстоящими выборами, не окажут значительного влияния на сферу недвижимости. Если говорить о ценах, то их динамика, как и прежде, будет зависеть от сезонности, валютных колебаний и изменений себестоимости. Традиционно в зимний и летний период снижения покупательской активности застройщики активно стимулируют спрос проведением акций и специальными предложениями. Не следует, по мнению экспертов, опасаться и каких-либо потрясений и на валютном рынке.

«Не стоит ожидать значительных колебаний гривны в год выборов. Вероятнее всего, валютные изменения будут сдерживаться. Однако есть предпосылки дальнейшего роста отдельных составляющих себестоимости строительства: рост цен на строительные материалы и комплектующие, а отток специалистов в ближнее зарубежье будет заставлять застройщиков повышать зарплаты. Что касается реализации жилья на первичном рынке, то спрос на недвижимость в сегменте эконом-класса останется стабильным, ведь доступное жилье покупается как для улучшения жилищных условий, так и с целью сохранения средств в ситуации неясного будущего после выборов», - рассказывает заместитель директора по коммерческим вопросам компании «ИСК Обрий» Олеся Перчак. 

Игроки рынка уверены, что ситуация остается более-менее стабильной в отрасли. Только за прошлый год цена «квадратного метра» по рынку в среднем выросла на 10%. По прогнозам, недвижимость и в дальнейшем будет понемногу дорожать. «Абсолютно нет никаких причин откладывать покупку недвижимости до выборов. Ситуация с ценами точно не изменится в сторону уменьшения, так как застройщикам уже просто не будет выгодно строить, а вот рост цены – возможен», - говорит Елена Ширина, аналитик компании City One Development.

«Влияние выборов непосредственно на ценообразование рынка недвижимости прослеживается с трудом. Рынок зависит исключительно от макроэкономических факторов, а не от политических. Ожидать резких ценовых скачков на рынке не стоит, пока для этого предпосылок нет», - резюмирует Ярослава Чапко, директор консалтинговой компании Residential Development Solutions. 

Премиум-класс под вопросом

Чтобы избежать риска, необходимо инвестировать в надежные проекты и проверенные компании, а не в «однодневки». Недвижимость солидных, давно работающих на рынке застройщиков более ликвидна. При покупке квартиры необходимо, кроме того учитывать, степень готовности жилого комплекса, наличие пакета разрешительных документов... 

Вместе с тем эксперты не исключают, что выборы могут оказать влияние на снижение продаж в сегменте премиум-класса — ввиду фактора т. н. отложенного спроса. Поскольку ряд потенциальных покупателей этой категории недвижимости могут избрать выжидательную позицию до расстановки политических сил.

Тем не менее, несмотря на отсутствие, казалось бы, неких негативных прогнозов, практика показывает, что многие покупатели сегодня предпочитают не рисковать. «Мы хотели купить квартиру в новострое, но до выборов решили повременить. Страшно, как-то. Неизвестно, что будет дальше», - делится своими переживаниями жительница столицы Наталья. И большинство тех, кто намеревался приобрести жилую недвижимость, но решил отложить реализацию этого намерения «до лучших времен», руководствуются тем же — ощущением некой неопределенности.

Чем рискуем и как не попасть впросак

Самый безопасный и законодательно урегулированный способ приобретения недвижимости - Фонд финансирования строительства: деньги выплачиваются инвесторами не напрямую застройщику, а через Фонд, который может при необходимости изменить застройщика и достроить дом. Но часто такие Фонды принадлежат самим же строительным компаниям, а поэтому такая схема не идеальна.

Наиболее рискованным способом покупки квартиры является заключение предварительного договора купли-продажи, поскольку застройщик в будущем может не заключить основной договор купли-продажи, а заставить его это сделать фактически невозможно. Несмотря на это, сегодня это едва ли не самый распространенный способ продажи/приобретения жилья на первичном рынке, даже для авторитетных на рынке строительных компаний.

«Покупателям необходимо учитывать, что какой бы способ покупки они ни выбрали, все договоры, заключаемые между покупателями и застройщиками, максимально защищают интересы последних. Поэтому важен не способ инвестирования, а именно репутация компании застройщика, ее история, ранее выполненные обязательства», - рассказывает Партнер АО «ЕЙДІКОМ» Елена Воронцова.

Ольга Сороколетова, специально для Lenta.UA

Фото: Buildportal