ЭкономикаКоррупция

Беспредел. Что скрывается за "строительным скандалом" в столице

00:17 22 дек 2018.  4448Читайте на: УКРРУС

Обвинение в адрес правоохранительных органов, которое прозвучало из уст основателя компании Taryan Group Артура Мхитаряна, вскрыло массу проблем в строительной сфере.

Многие жители Украины мечтают годами и десятилетиями о своем личном жилье. Годы идут, а цены на квартиры только растут. Чего ожидать и на что рассчитывать тем, кто планирует приобрести жилье, а также тем, кто его строит? Во многом ответ на этот вопрос зависит от того, насколько быстро и эффективно будет решен комплекс острых проблем, препятствующий нормальному развитию строительной отрасли и формированию цивилизованного рынка.

 Из-за постоянных скандалов и обмана инвесторов на рынке недвижимости столицы в представлении простого обывателя строительная отрасль представляется, как одна огромная организованная коррупционная структура.

Почему квартиры в новостройках продаются по заоблачным ценам

Читайте также: Украинцам разрешили проводить перепланировку жилья без согласования с чиновниками

Когда заходишь в новостройку, всегда поражаешься убогостью готового к продаже жилья. Квартиры представляют собой суррогат в виде голых бетонных коробок без ремонта. Новые квартиры предлагаются по астрономической цене, где про слово "качество" можно сразу забыть. Нужно штукатурить, делать стяжки на полу, произвести замену дешевых стеклопакетов гаражной сборки на нормальные. 

Новая квартира всегда полна сюрпризами.

Кроме того, трубы и другие коммуникации устанавливаются в домах такого низкого качества, что срок их службы заканчивается уже через пару лет. Чтобы не иметь сюрпризов с затоплениями, новоселы стараются заменить негодные коммуникации в первую очередь. 

 С одной стороны застройщик не несет никакой ответственности за проданные квартиры, а со стороны государства отсутствует самый элементарный контроль за конечным продуктом.

Под занавес нередко выясняется, что в целом все новое жилье "сляпано" из самых низкокачественных материалов: бетон осыпается из-под кирпичных стен, а перегородки между комнатами настолько тонкие, что легкий кашель слышен не только в собственной квартире, но и в любой из соседних на этаже или по стояку. 

В целом все новое жилье "сляпано" из самых низкокачественных материалов.

Фраза: «Руки бы поотрывал этим строителям!» становится как никогда актуальной.

Почему при такой халтурной работе цены на жилье в новостройках столицы продолжают «кусаться»?

Выходит, что, с одной стороны, недобросовестный застройщик не несет никакой ответственности за проданные квартиры, а со стороны государства отсутствует самый элементарный контроль за конечным продуктом. Кроме возможности быть обманутым, подобно инвесторам «Элита-центра», всех, кто решился выложить деньги за квадратные метры в новостройке подстерегает масса сюрпризов. Но не менее неприятные сюрпризы, оказывается, могут ожидать и застройщиков.

Казалось бы, что тут сложного. Готовишь проект, узакониваешь землю под строительную площадку и с соблюдением всех норм возводишь жилье. Через два года сдаешь комиссии дом, заселяешь инвесторов и получаешь свои долгожданные проценты прибыли. Однако сами застройщики утверждают, что на рынке недвижимости все происходит совсем не так.

Коррупционный скандал: компания Taryan Group обвинила Минкульт и СБУ 

Артур Мхитарян: Министерство культуры саботирует выдачу согласований нескольким десяткам строительных и девелоперских компаний.

Взять хотя бы недавний скандал связанный с открытым публичным демаршем основателя компании Taryan Group Артура Мхитаряна. В первых числах декабря он выступил с шокирующим заявлением, что его шантажируют в СБУ и якобы вымогают за «решение вопросов» с Министерством культуры взятку в размере $1 млн. Мхитарян утверждает, что для получения согласований в Минкульте создаются искусственные барьеры и организована коррупционная кормушка.

В Украине действует Закон о строительных нормах, в котором четко говорится: «Государственные строительные нормы являются обязательными для исполнения всеми субъектами в строительной отрасли». 

"Министерство культуры саботирует выдачу согласований нескольким десяткам строительных и девелоперских компаний. Если проанализировать выданные бумаги - такие ограничения касаются далеко не всех! "Да" получают в основном застройщики, связанные с бывшими и нынешними чиновниками", - утверждает известный бизнесмен.

Между тем, Мхитарян в своих обвинениях не одинок, о вымогательстве со стороны правоохранителей заявила еще одна частная строительная компания - «Нест». Как утверждает этот застройщик, во время допросов представителей компании правоохранители настойчиво предложили им передать объект в управление другого бизнесмена за $7 млн, хотя приобретен он был... за $30 млн.

Для того, чтобы получить объективную оценку конфликта, происходящего  на строительном рынке столицы, Lenta.UA обратилась к мнению независимых экспертов.

Бизнес в Украине не защищен

Тарас Загородний: строительный, как и другие украинские бизнесы, ощущают отсутствие судебной реформы и шатание со стороны в сторону законодательных актов. 

Управляющий партнер Национальной антикризисной группы Тарас Загородний: 

История со строительной компанией Taryan Group Артура Мхитаряна еще раз наглядно подтверждает, что за желание открыто и прозрачно работать можно дорого заплатить. 

«Уже стало аксиомой, что чем успешнее бизнес, тем больше шансов ему попасть в поле зрения и радикальных действий силовиков, а также других заинтересованных лиц из числа элиты, представителей власти. И тут все заверения властей о создании лояльных условий для бизнеса и его развития в соприкосновении с реалиями лопаются, как мыльный пузырь. Так называемый «рэкет в законе» под прикрытием силовиков — уже давно не новость и не исключение из правил. И здесь все происходит по принципу «кнута и пряника».  Для тех, кто согласен делиться, работает принцип «пряника», а для несогласных — «кнута». Строительный, как и другие украинские бизнесы, ощущают отсутствие судебной реформы и шатание со стороны в сторону законодательных актов. Кто имеет покровителей во власти, силовых структурах и других чиновничьих ведомствах — тот хорошо себя чувствует. А кто хочет, чтобы все было по закону — тому не дают спокойно спать проверки, "наезды" и прочие «прелести» налоговиков», - считает Тарас Загородний.

Не нарушай нормы и никто не будет тебя прессовать

Виктор Глеба: я готов прийти лично и в присутствии консилиума любого уровня показать господину Мхитаряну где у него и каким образом нарушают строительные нормы.

Виктор Глеба, эксперт по государственному управлению и градостроительству, сертифицированный архитектор

Для всех без исключения застройщиков в Украине действуют Государственные строительные нормы, отходить от которых запрещается любыми уставами и регламентами строительных работ. Какие последствия наступают при нарушениях в строительстве мы можем ярко увидеть по тем печальным событиям, которые были связаны с обрушениями жилых домов, зданий и сооружений. 

Очевидцы утверждают, что снега было немного, и причина обрушения конструкции спорткомплекса кроется в низкокачественных материалах, которые были использованы для строительства.

Недавно в пгт. Вишневом в Киевской области обрушилась крыша нового спорткомплекса. Тренеры вспоминают, что крыша рухнула в течении 10-20 секунд. По ее периметру торчали огромные металлические гвозди, которые при падении убили бы намертво всех. Лишь благодаря взрослым, которые в этот момент находились рядом с детьми удалось избежать очередной трагедии. Очевидцы утверждают, что снега было немного, и причина обрушения конструкции спорткомплекса кроется в низкокачественных материалах, которые были использованы для строительства. Кто-то говорит о грубых ошибках, допущенных при проектировании спорткомплекса. 

В любом случае, ЧП с обрушением крыши спорткомплекса в Вишневом, которое едва не закончилось трагедией с массовой гибелью детей, наглядно демонстрирует, что ни на уровне проектирования, ни в процессе самого строительства и сдачи в эксплуатацию адекватного контроля со стороны государственных контролирующих органов за объектом не велось. Мхитарян жалуется, что его прессуют СБУшники, а он сам, вообще, строительные нормы читал? Я готов прийти лично и в присутствии консилиума любого уровня показать господину Мхитаряну, где у него и каким образом нарушают строительные нормы. Я покажу пожарным, и любым другим структурам, кому угодно, сколько у него накопилось технических нарушений в проектах» - предлагает В.Глеба. 

Он также подчеркнул, что, учитывая имеющиеся нарушения, дальнейшая выдача разрешений на заселение людей в новостройках компании Артура Мхитаряна стоит под большим вопросом. 

"Мы поговорим со всеми так называемыми защитниками Мхитаряна на тему, кто, как и кому разрешает в нашей стране нарушать закон о Государственных строительных нормах. Я уже не говорю о законах об архитектурной деятельности, регулировании градостроительной деятельности и так далее. Есть закон о строительных нормах, в котором четко говорится: «Государственные строительные нормы являются обязательными для исполнения всеми субъектами в строительной отрасли». Так что, одним можно, а другим нельзя. Так? Его прессуют за это? – Очень странная история. Не нарушай нормы и никто не будет тебя прессовать», - заявляет Виктор Глеба.

Из-за постоянных скандалов и обмана инвесторов на рынке недвижимости столицы в представлении простого обывателя строительная отрасль представляется этаким громадным коррупционныым монстром. Застройщики грубо нарушают законы Украины и ни за что не отвечают. Весь этот беспредел происходит с молчаливого согласия контролирующих структур в лице чиновников Государственной архитектурно-строительной инспекции. 

Действительно, сегодня никто не может дать гарантии, что завтра никому не известный дядя из фирмы ООО «Рога и копыта» с уставным капиталом в 200 грн. не поставит перед вашим окном двухметровый забор и не начнет рыть котлован для строительства 36-этажного дома. Выйдут протестовать местные жители, но их, скорее всего, побьют нанятые «титушки» при молчаливом согласии и бездействии властей. Жильцов домов с улицы Мечникова, что на столичном Печерске, застройщики, правда, еще не лупцевали, зато нервы уже всем потрепали изрядно. 

Новая высотка способна сделать аварийными все близлежащие дома на ул. Мечникова

"На протяжении двух лет застройщик ООО "Винг Девелопмент" и ООО "Эксплуатационная компания "Сервис" (предварительно договор аренды был с ООО "Георгий") проводят строительство между домами №9 и №11 по улице Мечникова с нарушением норм геодезии.

Не так давно корреспонденты интернет-портала «Обозреватель» провели журналистское расследование и в своих публикациях рассказали, кто на самом деле «крышует» и возглавляет строительную мафию в Украине. Проводили они свое расследование на месте скандальной застройки на улице Мечникова.

В настоящее время следователи через суды добиваются изъятия проектно-сметной документации у застройщиков и проведения судебной экспертизы, чтобы установить сумму причиненного гражданам ущерба.

В ходе расследования стало ясно, что из-за незаконного строительства офисно-жилищного комплекса Signature, спустя время может произойти обрушение конструкций зданий десяти жилых домов. Академик международной Академии строительства Казимир Проценко (житель дома №7 по переулку Марьяненко) подробно рассказал, какие факторы могут повлиять на разрушение зданий. Самый главный из них - водонасыщенные грунты, на которых было начато строительство. Кроме того, перед началом строительства не были должным образом проведены исследования территории вокруг места застройки, - оползнеопасного склона с двумя водонасыщенными слоями. Не были также проведены опережающие археологические исследования, обязательные для исторических ареалов. Это четко обозначено в Историко-архитектурном опорном плане столицы. Но застройщики и играющие им на руку чиновники выкручиваются, как ужи на сковородке, придумывая, как найти лазейки в законодательстве.

Такого рода трещины, как на фото, в доме № 11 можно наблюдать практически на каждом этаже. 

Люди настолько напуганы тем,. что может произойти с их домами, что и "чихнуть" боятся лишний раз у себя в квартире.

Журналисты «Обозревателя» выяснили, что согласованиями на подобные застройки, как килькой с бочки торгуют чиновники в министерстве культуры Украины. Ему даже дали название - «Министерство строительного зла». 

Заместитель министра культуры Украины Тамара Мазур согласовала документ, дающий право продолжать возводить небоскреб застройщику в месте, где его быть не должно.

Жители Печерска также недоумевают, на каких основаниях действующий заместитель министра культуры Украины Тамара Мазур согласовывала документ, дающий право продолжать строительство небоскреба. Видно ей не ведомо, что первая категория застройки является зоной строгого регулирования, которая предусматривает возведение строений, не превышающих 5-6 этажей! Как известно, изначально здесь планировалось построить 27-этажное здание.

Не так давно на сайте Министерства культуры был размещен обширный документ на 268 страниц под названием: Историко-архитектурный опорный план города Киева, В нем говорится, что улица Мечникова относится к двум историческим ареалам - Печерско-Зверинецкому и Липки, а также прилегает к буферной зоне Софии Киевской и Киево-Печерской лавры.

Местные жители считают, что строительство необходимо бесповоротно остановить, а построенное демонтировать. Тем не менее укрепление склона и дополнительные исследования, суды и уголовные дела – далеко не единственная проблема застройщика.

Из еще одного документа, который был размещен на сайте КГГА и называется "Режим использования территорий памятников, заповедников, буферных (охранных) зон памятников всемирного наследия ЮНЕСКО", мы узнаем, что прежде чем вносить какие-либо изменения в проект, необходимо заблаговременно об этом информировать Центр всемирного наследия (г. Париж) через Национальную комиссию в делах ЮНЕСКО.

В Градостроительных условиях и ограничениях, выданных заказчику строительства, четко и однозначно указано: "Высотность, параметры объекта определить и ограничить по результатам выводов историко-градостроительного обоснования, с учетом восприятия (видового раскрытия) памятки ЮНЕСКО – София Киевская и Киево-Печерская лавра".

На основании этих и других документов жители прилегающих к строительству домов, а также городские активисты считают разрешение КГГА осуществлять здесь какое-либо строительство незаконным. Журналисты обратили внимание общественности, что это уже далеко не первое такого рода скандальное согласование, где стоит подпись заместителя министра культуры Украины Тамары Мазур. Как оказалось, среди пострадавших от действий замминистра есть и жители Буковины. Именно эта чиновница поставила свою подпись под скандальным решением легализовать застройку в историческом центре города Черновцы.

Естественно, люди чуть ли не ежедневно приходят под стены Министерство культуры, организовывают митинги протеста с требованиями привлечь к ответственности замминистра Тамару Мазур, начальника Управления охраны культурного наследия и заповедников Александра Епифанова, а также членов научно-методического совета министерства. 

В свою очередь, журналисты издания "Актуальная правда" в дополнение к сказанному привели факты, свидетельствующие о начале оползневых процессов, которые спровоцировали проседание фундаментов старых домов. На стенах в квартирах появились трещины, которые с каждым месяцем увеличиваются. Специалисты не дают никаких гарантий, что в любой момент дома не могут стать аварийными и придется отселять жильцов.

Жильцы в заявлении обвинили застройщика в совершении действий, которые имеют признаки состава преступления, предусмотренного ст. 194 (умышленное уничтожение или повреждение имущества), ст. 197-1 (самовольное занятие земельного участка и самовольное строительство), ст. 190 (мошенничество) УК Украины.

Вся беда в неправильном подходе городской администрации к вопросам, связанным с застройкой столицы. Не сам застройщик по своему усмотрению, а мэрия своим решением обязана выделять место, заказывать проект, где будет четко определено, что здесь будет строиться, включая логистику и социальную инфраструктуру. После этого должна объявляться продажа земельных участков жилого массива под застройку на конкурсной основе. 

Нужно возобновить строгий контроль за деятельностью застройщиков вплоть до уголовной ответственности

Владимир Борейко: мы кормим чиновников своими налогами. Они вместо того, чтобы выполнять свои функции, занимаются лоббированием своих коммерческих интересов.

Владимир Борейко, эколог:

Застройщики сегодня действуют при отсутствии какого-либо контроля со стороны государства. Они приезжают, захватывают землю и строят себе что хотят, и нет на них никакой управы. Свежий пример. В киевском Гидропарке некие люди захватили землю возле спортивных площадок и расширяют очередной ресторан-"генделык". Все отходы из ресторана и стройки сбрасываются в Днепр и на спортивную площадку. На берегу Днепра образовался зловонный запах. Все это происходит нагло, в открытую, в центре Киева, к тому-же в рекреационном месте, где люди отдыхают. Происходит загрязнение окружающей среды, территории и нарушение всех санитарных норм.

Сбрасывать фекалии напрямую, без очистки, из ресторана в Днепр запрещено всеми экологическими законами. Незаконное строительство, добыча песка, янтаря, леса, - это все делается исключительно для бизнеса. Если нет служб, которые бы все регулировали и контролировали, то тогда все можно. Вот и все. Олигархи занимаются приумножением своего капитала. Как эколог я считаю, что нужно отменить все незаконные запреты на проверки и контроль всего того, что вытворяют зарвавшиеся бизнесмены. Государство создано для того, чтобы охранять права человека. Мы кормим чиновников своими налогами. Они вместо того, чтобы выполнять свои функции, занимаются лоббированием личных коммерческих интересов", - подчеркнул Владимир Борейко.

В цене каждого квадратного метра квартиры в новостройке треть стоимости - коррупционная составляющая

Официально признано, что если бы не тотальная коррупция в строительной отрасли, цены на жилье в столице могли быть на 10-20 процентов ниже, чем есть на самом деле. Риэлторы называют другую цифру: в цене за каждый проданный квадратный метр заложено до 30% стоимости на откаты, взятки чиновникам. То есть, однокомнатная квартира в новостройке вполне могла бы выставляться на продажу к примеру, не за тридцать тысяч долларов, а за двадцать.

Манипуляции застройщиков с рекламой вводят в заблуждение покупателей жилья.

Рынок недвижимости всегда славился манипуляциями с рекламой. О какой квартире «комфорт-класса» можно рассказывать покупателям в рекламе, если материалы стен сделаны из газоблоков. Не может жилье класса «комфорт+» размещаться на 25-ом этаже. К тому-же, о каком комфорте может идти речь, если на этаже больше пяти квартир. Здесь больше вопросов, чем ответов.

Олег Цильвик, заместитель председателя правления ГО "Союз защиты прав потребителей Украины"

Олег Цильвик: к застройщикам у нас также очень много вопросов. Все говорит о коррупционной цепочке, через которую невозможно проследить происхождение того или иного стройматериала.

С застройщиками становится бороться все сложнее. Вы покупаете квартиру, как потребитель, но получить информацию о том, из чего строили эти дома, какие стройматериалы были применены, практически невозможно. Мы говорим об отсутствии элементарного контроля за тем, какие при возведении домов применяются строительные и отделочные материалы. Заключается договор с подрядчиком, а он может на ходу внести изменения в техническую документацию и заменить цемент с 500-ой марки на 400-й. Другой вариант сэкономить, - закупить 500-й, который окажется фальсификатом. Мы проверяли рынок цемента, покупали цемент, который не имел надлежащей маркировки и отличался от требований стандарта. Всего в городах Украины мы закупили 50 проб цемента которые сдали в лабораторию на исследования. Так вот, 82% предлагаемого на строительном рынке цемента оказалось фальсификатом. Прорабы наши, к сожалению идут на рынок и покупают тот цемент, который дешевле, пускай даже на нем написано, что это 500-й. По факту там был – 300-й, и часть цемента вообще – 50-й. Это реально пыль сгребали с дороги в мешок вместо цемента! Продажа и использование данного фальсификата в строительстве чревата крупными авариями на зданиях и сооружениях. В Украине это не афишируется. Буквально пару случаев было, когда клиент потом жаловался на некачественный цемент. Но, это единичные случаи. В большинстве случаев обвиняют не производителей фальсификата, а именно застройщиков. Поступали жалобы, что фундамент пришлось переделывать, залили, а он не схватился или потрескался, кладка стала рассыпаться. Есть такие факты! И рынок, к сожалению, на сегодняшний день бесконтролен. Я не исключаю и попадания в стройматериалы радиоактивного песка со дна Днепра. Цемент смешивается с песком уже на стройплощадке. Где строители его приобретают, имеются ли лицензии у тех, кто продает или поставляет песок, - неизвестно. 

К застройщикам у нас также очень много вопросов. Все говорит о коррупционной цепочке, через которую невозможно проследить происхождение того или иного стройматериала. Не строители, а мафиозная структура какая-то. Когда дом принимается, подаются обьективные документы, подтверждающие качество стройматериалов. Даже по системе «Прозорро» в строительной отрасли 90% контрактов выигрывают ФОПы. Мы проверяли их деятельность. Порядка 70% работ и услуг, которые предоставляют ФОПы, как и сами стройматериалы, оказываются некачественными. Государство не защищает даже свои интересы, потому что система «Прозорро» – это закупки за государственные деньги. А что говорить о простых гражданах, которые не владеют качественными знаниями о том или ином рынке.

Что касается незаконного строительства офисно-жилищного комплекса Signatur в Печерском районе, из-за которого и разгорелся коррупционный скандал, eще один эксперт предложил отвлечься от вопроса, кто прав, а кто виноват и обратить внимание на одно важное обстоятельство. Строительство идет на одной из центральных улиц, и запрос застройщика к Министерству культуры является неактуальным, поскольку строительство ведется на территории бывшего завода по ул. Иоанна Павла-2 (бывшая ул. Патриса Лумумбы).

Антон Финько, эксперт Киевского центра политических исследований и конфликтологии

Ни у одной из сторон конфликта, ни у общественности Киева не возникал вопрос о том, что мы наблюдаем очередной шаг по деиндуиндустриализации Киева и Украины в целом.

"Я хотел бы обратить внимание на один аспект в данной ситуации. Не бросая камень в огород именно этого застройщика, сама по себе деиндустриализация является отражением процесса так называемой рур-индуастриализации Украины, утраты ее научно-технологического потенциала сопровождающегося депопуляцией и деклассированием населения. За последние годы и Украина в целом, и Киев потеряли ряд серьезных предприятий, особенно те, которые простаивают: Сумское НПО им. Фрунзе, Харьковский авиационный завод, Южмаш, почти простаивает Киевский завод Антонова, Николаевский судостроительный завод, Азовмаш, Одесский припортовый завод. Особенно неприглядная ситуация складывается в Киеве, который де-факто ведет паразитарное существование. При отчуждении такого рода сооружений возникает вопрос не о законности или незаконности застройки. Сам факт свидетельствует о том, что мы превратились в классическую латифундистскую экономику латино-американского образца, для которой характерен резкий разрыв между столицей и всеми остальными регионами. Такое помпезное масштабное строительство резко возвышает Киев перед другими регионами страны, которые влачат самое жалкое экономическое существование. Если и дальше в Украине будет продолжаться такого рода застройка, где мы видим строительство торгово-развлекательных сооружений на месте бывших городских предприятий, то через какое-то время страна превратится в экономическую черную дыру. Очевидно, что в стране продолжается политика по лишению Украины рабочих рук. Она уже сегодня является страной с наиболее низким уровнем жизни в Европе, а дальше ситуация будет все ухудшаться и все надежды на то, что аграрный сектор способен спасти экономику, в очень большой стране является не более, чем иллюзией", - уточнил эксперт.

Под занавес стоит привести наглядный пример того, как при отсутствии жесткого контроля со стороны государственных органов за действиями застройщиков люди сами начинают пробовать ставить зарвавшихся чиновников на место. Наверное, для местного населения это уже был крик души и желание самостоятельно расставить все на свои места, остановить тот беспредел, и безобразия, которые годами происходят в сфере строительства.  

В Херсоне разьяренные люди придушили в кабинете начальника ГАСКа

Этот из ряда вон выходящий случай произошел в четверг  20 декабря 2018 года в кабинете начальника управления архитектурно-строительного контроля города Херсона. Спор возник, когда жители квартала в старом центре Херсона пришли в ГАСК искать защиты от застройщика по адресу улица Белинского, 22в, сообщает новостной сайт Херсона. На фотографии сделанной с видео, видно как граждане, пришедшие в кабинет к руководителю ГАСКа Херсона Ростиславу Маршаку, повалили его на пол. Один из местных жителей, до глубины души возмущенный подозрительной лояльностью руководителя Государственного архитектурно-строительного контроля по отношению к застройщику, сел сверху на чиновника и перекрыл коленом ему поступление кислорода в организм. 

По мнению людей, за все эти безобразия в строительной отрасли в первую очередь должны понести уголовную ответственность руководящие кадры из Государственной архитектурно-строительной инспекции. При их молчаливом согласии продолжаются захваты земельных участков застройщиками в Киеве, Одессе, Херсоне и других городах Украины. 

Владислав Кордик, Lenta.UA

Читайте также: Главу суда поймали на крупной взятке

Vladislav Kordik

Самое читаемое